任志强高出底价4亿仍难拿地 痛斥招拍挂制度

11月10日，通州梨园镇连续出让两宗地均被金隅收入囊中，参与竞标的华远虽然报价不低，但依然与梨园地块擦肩而过。昨天，梨园新供应的砖厂村居住项目入市，华远再次上阵，并以高出底价4个亿的报价一马当先，在昨天投标的3家企业中居首。几年未在北京拿地的任志强拿地的迫切心情可见一斑。

于昨天出让的梨园镇砖厂村居住项目用地和之前被金隅拿走的两地块同处梨园镇。虽然昨天的地块需配建7万平方米的限价房，还有8.8万平方米的定向安置房，但是首开、金地、华远和盛世新业联合体3家企业参与了竞标，其中，华远的报价最高，为17.8亿，远远高于出让底价13.8亿。首开的报价为11.86亿，低于出让底价，无缘该地块；而金地的报价居中，为15.6亿。

资料显示，该宗地总用地面积为216728平方米，建筑规模312104平方米，其中7万平方米的限价房价格为7300元/平方米，而定向安置房的政府回购价为6000元/平方米。按照最高价的华远置业联合体报价17.8亿元计算，去掉限价房和定向安置房，该地块的最终楼面地价在8000元/平方米左右。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，该地块位置相比之前金隅以10500元/平方米拿下的梨园地块位置要差一些。而通州区域最近个别项目开始降价，使得开发商继续下调对价格的预期。预计通州楼市在多项利空的影响下，还有下调的空间。

今年以来，华远在土地市场上屡战屡败，这种无情的现实显然有些激怒了任志强。11月17日华远竞标中关村科技园区某地块败北之后，任志强在博客上发表博文痛斥招拍挂制度，指出该制度有五大弊端，并强调华远屡战屡败的重要一点就是综合印象分，设置方将印象分设置一个较高的比重作为评标的条件，而每次不同的评分比重正说明了这种硬指标拼不过时用软指标来平衡补足，以增加有效分数的做法，明显地是在做公开的游戏掩盖不公平的事实，他由此认为华远“三次的高价竞标保障性住房建设都以小于零点几的分差落败，大约都在于我对政策不公平的批评和政府有意的指定吧”。