青岛土地市场活跃 7宗地块12月集中出让

2010-11-25 00:55    作者:中正   来源:  

  临近年底,青岛土地市场突然活跃起来,市区7宗地块密集出让。其中市北区2宗、四方区2宗、李沧区3宗。业内人士预测,在此前的数月市区无地可供之后,此次密集出让,有望缓解市区土地供应荒。

  临近年底,青岛土地市场突然活跃起来,市区7宗地块密集出让。其中市北区2宗、四方区2宗、李沧区3宗。业内人士预测,在此前的数月市区无地可供之后,此次密集出让,有望缓解市区土地供应荒。

  以前供地不多,这次集中放量

  23日,记者从市国土资源和房屋管理局获悉,下月青岛市区将有7宗土地密集出让。这是继7月30日市区3宗土地集中拍卖后,为数不多的一次土地放量。

  据了解,将拍卖的土地市北区2宗,四方区2宗,李沧区3宗。临近年底,市区7宗土地密集出让,业内人士预测,这有望缓解市区土地供应荒。

  据了解,今年年初青岛市土地储备中心曾表示,2010年全市住房建设用地供应将比2009年增加30%以上,拟供应103宗土地,供应总量达1500公顷以上,其中七区将达到500公顷以上。但是今年3月份以后,政府加大了对房地产的调控,土地市场也受到影响。根据中国指数研究院公布的青岛土地市场交易情况,上半年青岛全市共出让土地181宗,成交109宗,其中住宅用地仅成交40宗。七区居住、商服类土地成交量共81万平方米,仅为去年全年成交量的30%左右。

  进入下半年,也只有为数不多的几次土地拍卖活动。其中,在3个月无土地供应后,7月30日市北区、四方区3宗土地集中出让,诞生了市区北部的新地王。

  最值钱一地块,起拍每平5030元

  根据市国土资源和房屋管理局公布的土地出让信息,市北区镇江路22号地块,起拍价5030元/平方米,是此次出让中价格最高的。该地块为住宅和商服用地,土地面积为1900.1平方米,规划建筑面积为3990平方米。业内人士预测,市北区镇江路位于中央商务圈内,土地越来越稀缺,该地块可能会卖出更高价。

  市北区还有一地块将出让,伊春路168号,土地用途为住宅和商务金融用地,土地面积为25818.33平方米,规划建筑面积为82619平方米,拍卖起价3700元/平方米。虽然该地块位置靠近万科蓝山,其房价最低已到14700元/平方米,但是因要配建300多套保障房,所以业内预测该处地价不会被抬得过高。

  同时四方区也有两宗地块出让,分别是四方区顺昌路21号地块,为住宅和商服用地,土地面积16291.1平方米,规划建筑面积32908平方米,拍卖起价2700元/平方米;四方区都昌路2号地块,为住宅和商服用地,土地面积12043.3平方米,规划建筑面积19510平方米,拍卖起价2800元/平方米。

  此外李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北3宗土地也将拍卖。其中1号地块,土地用途为商务金融,土地面积59864.6平方米,规划建筑面积139485平方米,拍卖起价3220元/平方米。2号地块,土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地,土地面积41491.2平方米,规划建筑面积173018平方米,拍卖起价2940元/平方米。3号地块,土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地,土地面积41570.6平方米,规划建筑面积171687平方米,拍卖起价2940元/平方米。

  有业内人士透露,李沧区的三宗地块,总建筑面积达到50万平方米,这么大的体量开发商需要很大实力。万达有望参与,在这里开发大规模的万达东李商圈改造项目。

  三场土地拍卖会下月中旬举行

  据了解,此次四方和市北区拍卖的4宗土地,为保障性住房配建用地,商品住房用地及商服用地与保障性住房用地同时供应。商品住房用地及商服用地出让后,同时将保障性住房用地划拨给受让人。

  其中,市北区伊春路168号地块配建经济适用住房,建筑面积为21963.75平方米,不少于338套。紧邻的万科蓝山项目最低价已卖到14700元/平方米。市北区镇江路22号地块配建廉租住房,建筑面积为1650平方米,不少于33套。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2010年12月14日举办。

  四方区顺昌路21号地块配建经济适用住房,建筑面积3294.4平方米,不少于50套。四方区都昌路2号地块配建经济适用住房,建筑面积5745.7平方米,不少于88套。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2010年12月16日举办。这样四块地最少要配建509套保障房。

  此外,记者了解到,李沧区拍卖出让的三宗地块,系国有建设用地使用权连同地上建筑围挡共同拍卖出让。宗地成交总价为土地出让价款总额与建筑围挡价款之和。三宗地块建筑围挡价款分别为:1号地块669456.48元,2号地块365158.08元,3号地块326034元。本次国有建设用地使用权拍卖会定于12月15日举办。

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