青岛土地市场活跃 7宗地块12月集中出让

　　临近年底，青岛土地市场突然活跃起来，市区7宗地块密集出让。其中市北区2宗、四方区2宗、李沧区3宗。业内人士预测，在此前的数月市区无地可供之后，此次密集出让，有望缓解市区土地供应荒。

　　以前供地不多,这次集中放量

　　23日，记者从市国土资源和房屋管理局获悉，下月青岛市区将有7宗土地密集出让。这是继7月30日市区3宗土地集中拍卖后，为数不多的一次土地放量。

　　据了解，将拍卖的土地市北区2宗，四方区2宗，李沧区3宗。临近年底，市区7宗土地密集出让，业内人士预测，这有望缓解市区土地供应荒。

　　据了解，今年年初青岛市土地储备中心曾表示，2010年全市住房建设用地供应将比2009年增加30%以上，拟供应103宗土地，供应总量达1500公顷以上，其中七区将达到500公顷以上。但是今年3月份以后，政府加大了对房地产的调控，土地市场也受到影响。根据中国指数研究院公布的青岛土地市场交易情况，上半年青岛全市共出让土地181宗，成交109宗，其中住宅用地仅成交40宗。七区居住、商服类土地成交量共81万平方米，仅为去年全年成交量的30%左右。

　　进入下半年，也只有为数不多的几次土地拍卖活动。其中，在3个月无土地供应后，7月30日市北区、四方区3宗土地集中出让，诞生了市区北部的新地王。

　　最值钱一地块,起拍每平5030元

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的土地出让信息，市北区镇江路22号地块，起拍价5030元/平方米，是此次出让中价格最高的。该地块为住宅和商服用地，土地面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990平方米。业内人士预测，市北区镇江路位于中央商务圈内，土地越来越稀缺，该地块可能会卖出更高价。

　　市北区还有一地块将出让，伊春路168号，土地用途为住宅和商务金融用地，土地面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，拍卖起价3700元/平方米。虽然该地块位置靠近万科蓝山，其房价最低已到14700元/平方米，但是因要配建300多套保障房，所以业内预测该处地价不会被抬得过高。

　　同时四方区也有两宗地块出让，分别是四方区顺昌路21号地块，为住宅和商服用地，土地面积16291.1平方米，规划建筑面积32908平方米，拍卖起价2700元/平方米;四方区都昌路2号地块，为住宅和商服用地，土地面积12043.3平方米，规划建筑面积19510平方米，拍卖起价2800元/平方米。

　　此外李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北3宗土地也将拍卖。其中1号地块，土地用途为商务金融，土地面积59864.6平方米，规划建筑面积139485平方米，拍卖起价3220元/平方米。2号地块，土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地，土地面积41491.2平方米，规划建筑面积173018平方米，拍卖起价2940元/平方米。3号地块，土地用途为住宅、商服和公共管理与公共服务用地，土地面积41570.6平方米，规划建筑面积171687平方米，拍卖起价2940元/平方米。

　　有业内人士透露，李沧区的三宗地块，总建筑面积达到50万平方米，这么大的体量开发商需要很大实力。万达有望参与，在这里开发大规模的万达东李商圈改造项目。

　　三场土地拍卖会下月中旬举行

　　据了解，此次四方和市北区拍卖的4宗土地，为保障性住房配建用地，商品住房用地及商服用地与保障性住房用地同时供应。商品住房用地及商服用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。

　　其中，市北区伊春路168号地块配建经济适用住房，建筑面积为21963.75平方米，不少于338套。紧邻的万科蓝山项目最低价已卖到14700元/平方米。市北区镇江路22号地块配建廉租住房，建筑面积为1650平方米，不少于33套。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2010年12月14日举办。

　　四方区顺昌路21号地块配建经济适用住房，建筑面积3294.4平方米，不少于50套。四方区都昌路2号地块配建经济适用住房，建筑面积5745.7平方米，不少于88套。本次国有建设用地使用权拍卖会定于2010年12月16日举办。这样四块地最少要配建509套保障房。

　　此外，记者了解到，李沧区拍卖出让的三宗地块，系国有建设用地使用权连同地上建筑围挡共同拍卖出让。宗地成交总价为土地出让价款总额与建筑围挡价款之和。三宗地块建筑围挡价款分别为：1号地块669456.48元，2号地块365158.08元，3号地块326034元。本次国有建设用地使用权拍卖会定于12月15日举办。