全国主要城市住宅用地推出量激增 成交量小跌

　　本周全国20个主要城市住宅用地推出量激增，成交量小幅下跌。

　　一、本周市场概况

　　临近年底，各地显现出推地热潮，本周住宅用地推出量较上周成倍增加，各地进行最后的冲刺。11月第三周，全国20个主要城市共推出住宅用地67宗，较上周增加28宗，共推出面积559万平方米，环比猛增241%;共成交住宅用地34宗，较上周减少5宗，共成交面积224万平方米，环比下降5%。

　　本周土地市场整体推出量和成交量双双增加，据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地162宗，较上周增加9宗，共推出面积1180万平方米，环比上升72%;共成交110宗，较上周增加21宗，共成交面积581.5万平方米，环比增加41%。

　　监测的20个主要城市中，万科共竞得4宗住宅用地，其中北京2宗、广州1宗、南京1宗。其中万科在北京海淀区竞得的这两块地是今年调控政策出台后推出的两块最优质的住宅用地，其中北京海淀区西北旺镇C1地块居住项目用地成交楼面均价19998元/平方米，为本周成交楼面均价最高的地块，成为本周重点关注地块。

    二、本周住宅用地活跃度城市排名

表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　三、本周住宅用地楼面地价排名

　　表2：本周住宅用地楼面地价排名

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　数据说明：

　　1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周北京海淀区西北旺镇C1地块居住项目用地(唐家岭地区整体改造资金平衡项目)成交楼面价为19998元/平方米，位于榜首，被万科与五矿联合体竞得。

　　本周楼面地价超过万元的有5宗，位于经济较为发达地区和沿海地区。其中北京2宗、厦门2宗、南京1宗。

　　北京大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目(配建公共租赁房)为保障性住宅用地，被北京富力城房地产开发有限公司和北京极富房地产开发有限公司联合体以7126元/平方米竞得，预计将建成大型配套完善的居住项目。

　　四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

　　表3：20个主要城市土地推出与成交情况

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　数据说明：

　　1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块;成交地块指：成交时间在本周的地块。

　　五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　本周监测的20个主要城市共推出土地1180万平方米，其中：住宅用地占推出总量的47%，共计559万平方米，约比上周增加2.4倍;商业用地占推出总量的13%，共计159万平方米，环比增加1倍;工业用地占总推出量的36%，共计430万平方米;本周公建及市政用地推出共计32万平方米，占总推出量的4%。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为578万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的38%，共计219万平方米，环比下降18%;商业用地占成交总量的8%，约47万平方米，较上周减少9万平方米;工业用地占成交总量的52%，共计301万平方米;公建及市政用地占成交总量的2%，共11万平方米。