开发商称酒店公寓不受限购令影响 专家质疑

　　“不受限购令影响，并可以贷款买的房子，总价55万起，精装2房2厅……”最近，苏州新区一家楼盘直接打出“免疫”新政的宣传口号，吸引了不少购房者关注。记者注意到，苏州房地产调控新政落地之后，给一些酒店式公寓、“商住两用”的物业形态带来了不少商机。开发商频频利用“公寓+商铺”的“伪住宅”概念，赚取眼球并抢夺市场份额。

　　一下子火了

　　“最近我都是在看这些小型的公寓，感觉新政、十一之后，公寓一下子就火了起来，出了很多新的楼盘，特别是限购令之后，更加火。”小郭告诉记者，自己是新苏州人，工作3年后存够了积蓄，准备买一套小户型的房子，作为在苏州安置的第一个家。

　　3个多月前就忙着看房的他，惊讶地发现在国庆之后，手机上频频收到各类酒店式公寓的推销短信。他给记者看了一下，各种位置、户型、风格的楼盘广告都有，包括中润苏州中心、港龙才智国际、珠江新城等酒店式公寓，打着诱人的低价招牌，着实让小郭心动不已。而近日汇金新地更是明摆着告诉市民，“不受限购令影响，可以贷款买房”。

　　经过一番斟酌，小郭决定在干将金克拉、派克公寓和汇金新地三者中作出选择。虽然三者的均价、总价都显得非常实惠，但再一番打听下来，小郭觉得压力并没有变小。“酒店式公寓有一个问题，因为他们是"商改住"，首付需要五成，贷款利率1.1倍，贷款年限最长10年。这个有点接受不了。”

　　原来，众多酒店式公寓在地块拍卖之时，都是以商业地产的形式入市，而这些楼盘通常也是“公寓+商铺”的形式面向大众，并非纯粹的住宅，也就成了“伪住宅”。

　　“这样的话还是要再考虑一下，除了首付比一般住宅多，物业费也贵一点，毕竟是挑高的LOFT，说到底还是商业，居住功能不是特别齐全。”

　　记者发现，现在许多热推的商业楼盘，都将“酒店式公寓”为主打，地段好、挑高面积又翻倍、总价低等几大特点，打动了许多年轻的刚需一族。

　　市民质疑

　　“商改住”与纯住宅差很多

　　市民潘女士告诉记者，自己被广告打动过，因为低价精装，地段优良，LOFT的好处还确实很多。“我们正好赶上老新村改造，本来想干脆把老房子卖了，买两套新的，正好赶上限购令出来，我们只能先买了一套住，现在就想给儿子买套婚房，考虑了很久要不要买酒店式公寓。”潘女士感觉，酒店式公寓最大的好处就是不受新政影响，对于像他们一样的改善性需求者，是选择之一。

　　记者也就此采访了一些酒店式公寓楼盘，干将金克拉的售楼人员明确表示，开发商对楼盘很有信心。“我们不受限购影响，那么一些刚需的，改善的，投资的都可以来购买，选择的面更广。”而汇金新地的售楼人员表示，现在除了超低的55万起总价外，还有10多套房源，可以每套优惠2万;另外港龙才智国际，2房2厅2卫38万起，亿象新天地25.8万起，渭塘之星、派克公寓、钟翔丽晶等，总价都在30―40万元左右……

　　不过，一位刚需购房者陈先生刚看完亿象新天地的房源，他告诉记者，酒店式公寓与纯住宅的区别实际很多。“除了要五成首付，酒店式公寓的居住成本高啊，物业水费一般在3块多，电费1元/度，但一般的住宅水费只要2元/立方米，电费六毛;还有我们的小孩要上初中，有个地段的问题，这类公寓都处在中心区域，但是不能迁户口，就不是学区房，这个问题令我们头疼。”

　　专家提醒

　　投资需谨慎，LOFT也可能限购

　　房产分析师张天明认为，酒店公寓属于商住一体型的物业，户型小但物业费高。投资风险肯定是有的，对于租金回报还是要算得仔细一些;如果是买来自住，每个物业公司的规定都有所不同，要了解清楚入住的成本，包括哪些服务是收费的，哪些服务是免费的。但他认为，从国家调控的形势来看，如果这个“擦边球”打得过于凶猛，那么很可能接下来他们也会受到限制。