济南国华经典遭遇“公司门” 22户住宅仅5家住户

　　民宅商用，居民很烦。

　　Ｒ欢熬用衤ダ锝半数都是公司。

　　“我们小区的公司太多了，你们来看看吧，真是烦死了!”23日一早，家住国华经典小区的陈大妈就打来电话，说她今天看到本报《居民楼里开公司，烦!》一文后深有感触，希望记者能去看一看。

　　挂掉陈大妈的电话，记者立刻来到了位于解放路上的国华经典小区。一进小区，就能看到不少居民楼的窗户上贴着各式各样的广告，有家教辅导的、职业培训的，还有美容美体的等等。记者走进小区1号楼的一个单元，看到整栋楼总共有11层，每层两户，其中不少住房都已经变成了公司。

　　“这个单元现在住着的居民总共不过5户，其他的都租给公司了。”在楼下，一位住在这个单元的居民告诉记者，近几年，他们楼上的房子陆续都被租给了各种公司，其中有的在这里办公，有的则把这里当成了仓库，“有的一下就租下了好几层，整天人来人往的。”

　　小区物业的一名工作人员说，小区一共有400多套房子，现在用于开公司的差不多已超过了一半，有200多家。

　　除了国华经典，记者又走访了附近的部分小区发现，只要靠近山大路、益寿路和山大南路的小区，不管是封闭式小区还是开放式小区，都普遍存在着“民宅商用”的现象。在山大路85号利农花园小区，记者注意到，这里聚集了很多出售监控设备的公司。公司的广告都贴在小区阅读栏里，而有些器材就直接堆在单元门口。

　　“这些公司有的都在这儿好几年了，天天不断人，整天乱哄哄的，搞得我们都休息不好。”一位居民无奈地说，因为公司多，小区里天天都出现很多陌生人，让他们很没有安全感。“有的业主为了眼前利益，把房子租给公司，但从长远来说，实际上这是对自己权利的损害。”

　　各方声音

　　小区居民

　　居民楼里开公司既担心又很烦

　　对于“驻扎”在楼里的公司，很多居民都表示“非常反感”。一位住在国华经典1号楼的吴大哥说，他家楼上就有个保健品销售公司。“天天人来人往的，尤其是到了周末，楼上还会开一些保健讲座，几十个人挤在屋里，闹出的声音非常大，中午想睡会儿觉都不行。”

　　此外，小区的公司多了之后，进进出出的陌生人也越来越多。“有时候，一户居民家里一个月能换几家公司。这么多陌生人来往小区让我们心里很不踏实。”说起楼上的公司，吴大哥一脸的无奈。

　　入驻公司

　　选择居民楼只因成本低

　　公司为啥喜欢把办公地点设到居民小区里呢?对于这一问题，国华经典小区5号楼内一家传媒公司的一位工作人员表示，租用居民楼的原因很多，最重要的就是成本低。

　　这位工作人员告诉记者，和正规写字楼比，这里的租金价格差不多便宜一半。“另外就是其他的费用也比较低，包括物业费、水费、电费等。”

　　物业公司

　　居民往外出租自己无能为力

　　对于小区里的公司，很多物业都表示无能为力。国华经典小区物业公司的一位工作人员告诉记者，现在不少居民都有两套甚至多套住房，为了赚些租金，他们肯定会往外出租。“至于是租给个人还是租给公司，毕竟是居民自己的事，我们也无权过问，只要入驻的公司严格遵守物业的各项规定就行。”

　　不过大量公司的入驻也给物业带来了一定压力。“压力最大的就是停车，现在我们每天都得安排几名工作人员来疏导。”

　　律师说法

　　房屋用途不能乱改 权益被侵可以起诉

　　就民宅商用的问题，记者采访了山东国谊律师事务所的张传伟律师。他告诉记者，民宅商用本质上改变了房屋的用途。居民楼当时建设的时候就是用于居民居住的，如果改变房屋的用途，由居住变为商用，实际上是不合法的。

　　“谁把自己的住宅出租给公司，谁就应该承担责任。”张传伟说，无论怎样，一旦房屋的用途确定，就不能随便更改。“如果邻居将住宅出租给公司，并使自己的权益受到侵害，那么我们就完全可以用法律手段起诉邻居，禁止其民宅商用，从而来维护自己的合法权益。”