保利南京终极特惠：无论第几套 首付三成即可签约

　　南京河西苏宁睿城降价2000元之后推出的500多套房源，毫不意外地统统“日光”，南京哪一家房企会步其后尘，成为楼市里的唯一悬念。

　　昨天下午，保利地产南京公司发布了一条号称“终极特惠”的消息，称到今年年底前，该公司旗下的住宅项目一律“首付三成签约”，为二套房以上的买家解了围。

　　凑不齐首付，开发商帮忙垫

　　昨天下午5点，保利地产南京公司在其官方微博上发布了一条令人震撼的消息：“岁末之际，保利地产为南京的品质生活追求人士奉上一份置业大礼。”“礼”为何物？博文中称，从即日起至2010年12月31日之间，新购南京保利旗下住宅产品，均可享受专属付款特别礼遇，“无论是分期付款置业还是贷款置业，均可享受首付三成签约的终极特惠。”

　　记者得知消息后，第一时间致电其在河西的楼盘保利香槟国际售楼处询问，一位销售人员说，整个销售案场也是刚刚接到的通知，这次优惠主要针对两类人群。“一类是二次置业的，按照规定需首付五成，如果凑不齐五成首付，可以申请分期付款，不过至少要交纳三成首付，另外两成由开发商垫付并办理贷款。”

　　这位售楼小姐说，这两成的房款买房人要在数月内付清，最长期限可能是半年，不过这有待开发商的最终确认。她还告诉记者，另一类受益的人群是购买三套房的，按照现有贷款政策，这部分买房人无法贷款，因此不少人放弃了买房计划，开发商此次给出的优惠是，首付三成就可以签约，随后在三个月内再付清30%，接着在四个月内再付清40%，换句话说，一次性付款的期限延长到了七个月。

　　“这只是目前初定的方案，买房人最好还是到售楼处详谈，”售楼小姐表示。

　　08年还出现过“首付1万”

　　记者了解到，保利地产在南京的在售项目,目前有河西的香槟国际和城东的紫晶山两处，以香槟国际为例，现在销售的房源面积在120平方米到200平方米，均价为每平方米1.75万，平均一套住宅的总价都在250万上下，如果是二次置业，买房人需要一次性拿出五成首付即120万以上的现金。

　　“如果买房人只拿出三成来，大概在70万，购房门槛将大大降低。”南京一家地产研究机构负责人表示，另外两成由开发商先行垫付，并正常办理贷款，这样既不违规，也能吸引买房人出手。该人士表示，类似垫首付的案例在南京并不新鲜，今年上半年楼市新政刚刚出台后不久，南京城南一家楼盘便宣布可以帮买房人垫首付款，一般额度在10万到30万不等，半年还清即可。

　　他还回忆说，在2008年楼市陷入低迷期，六合一家楼盘甚至打出了“首付一万”的宣传旗号，声称买房人只要掏出一万元就可以当做首付，剩余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“开发商愿意垫首付款其实就是为了降低买房门槛，解决客户的资金难题。”他说，虽然目前不少楼盘房价有所松动，但是仍没有出现大幅降价的趋势，河西的主力价位仍保持在每平方米1.7万到1.8万元。

　　盼更多开发商放低身段

　　苏宁睿城的降价给胶着的南京楼市点燃了第一把火，如今保利也加入了这一行列，虽然并非直接降价，不过降低门槛对许多想买却买不到的买房人来说，的确是个令人欣喜的消息。有业内人士认为，岁末年终之际，通常开发商的资金链都相当紧张，放低“身段”更多是出于加速回笼资金的考虑。然而，打破观望氛围，给买房人行个方便，却是楼市调控后房地产市场的积极转变。记者身边的不少买房人期盼，类似苏宁降价、保利垫付之类的楼市促销手段能越来越多，政府的调控目标才有望实现。