沪二手豪宅不跌神话破灭 议价空间约10%

　　家住陆家嘴中央公寓的应小姐,近期准备了大约800万元的买房预算,实地看了一批单价50000元以上的上海一、二手豪宅。昨天中午,她告诉《第一财经日报》记者,相比一手豪宅市场的暂时价格坚挺,从多家中介门店获悉,近期二手豪宅市场并未出现逆市上涨,反而出现了较大的议价空间。

　　根据汉宇地产最新统计数据,多宗实际成交案例显示,近期二手豪宅价格出现了较大的议价空间,目前的议价空间普遍约10%左右。上海二手豪宅“不跌神话”开始破灭。

　　汉宇地产陆家嘴分行日前成交一套世茂滨江花园的三室两厅三卫房源,339平方米,挂牌价为1450万,属急售房源。据了解,同类物业市场挂牌价一般在1600万元左右。挂牌一个月以后,最终以1440万元成交。

　　汉宇地产数据显示,截至目前,10至11月份期间,总价1000万元以上的二手房交易量相比新政之前已经被“腰斩”,大约下降了50%,其中,总价500万至1000万的二手房交易量下降约30%,均高出二手房交易量的平均降幅。此前交易活跃的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高端物业买卖交易量均不同程度降温。

　　碧云分行成交一套碧云花园的四室两厅三卫,266平方米,挂牌价1250万,成交价为1100万,房东让价达150万元。

　　记者从上海官方的“网上房地产”获悉,全市住宅短短10日挂牌数增加了2000多套。美联物业分析师罗寅申告诉记者,这波挂牌浪潮的激增可以归结为市场成交的“反复试水期”,目前买卖双方对市场后期走势态度并不一致,短期内两者在成交价格上较难达成一致。不过,对于近期并不明朗的市场氛围,如果不是居住需求特别急迫,可以考虑放缓购房计划。