房价涨幅和CPI同步论遭质疑 各界热议房子房价

　　最近，由中国社科院和中国人民大学分别发布的关于房价的报告引起了广泛关注，两个报告不约而同地提出，一线城市房价将暴跌两成。

　　央行货币政策委员会委员李稻葵认为，“房价涨幅与CPI同步即达到调控目标”。此观点引发争议。

　　中国人民大学经济研究所联席所长毛振华就认为，在过去经济增长里面，房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域，“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅，那不是成功了，而是出了大的问题。 ”

　　央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。

　　但这种说法遭到了质疑。“当前的CPI统计指标体系是以1993年为基点，其后的改革与修改十分微小。用这样一个指标体系来衡量快速发展了近二十年的市场经济的价格变化时，它早就不适应了。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，如果我们还是用一个过时陈旧的CPI统计指标体系来观察现实的经济生活，并把它作为央行、企业、及个人经济行为决策的依据，其给整个社会经济生活的误导肯定是巨大的。因此，管理层及市场不仅应极力推动对这种不合时宜的CPI统计体系进行改革，而且在这种指标体系没有完成重大改革之前要采取新的应对之道。所以，“房价的涨幅应该和CPI同步即达调控目标”的说法，完全是站不住脚的。

　　易宪容尖锐地指出，近十年来，国内金融市场价格机制严重扭曲，金融资源过度地滥用，房地产泡沫严重等基本上都是与这种不合时宜的CPI统计指标体系有关。

　　更有专家指出，中国10月份的CPI名义上为4.4%，而实际CPI涨幅要比此高得多。一个“虚伪”的数据，还有参考的价值吗？

　　著名财经评论人士叶檀也认为，无论是通胀预期，还是CPI，都和房价有一定的关系，但仅仅是其中的变量之一。“如果只是单独给房贷加息，有可能使房价企稳，但若要说和CPI同步，则缺乏依据。”同时，她对于“明年房价将暴跌20%”一说也持反对意见，“这样说的前提和依据是什么？暴跌是不可能的，任何一个负责人的经济学家都不会这么说的。”本报记者 刘雪涛

　　各界热议房子房价

　　如果过度放大住房金融资产的功能，它带来的风险是非常大的。因为无论自住还是出租，所有房子都是拿来住的，如果你买房子仅仅为了增值、获利，而不实现居住功能的话，风险性非常高。――― 住建部政策研究中心副主任秦虹

　　需求是一种集合购买力，它并不管某个人能不能买得起。什么是商品？只要能卖得出去，定价就是合理的。房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。――― 北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　网友：CPI就是房产扛上去的

　　对于房价将下跌20%及与CPI同步一说，网友们几乎是一边倒的批判之声。“房价将跌百分之二十就叫暴跌？股市从六千多点跌到二千多点应该叫什么呢？”网友“蓝血人”认为，房价应像股市一样跌八成才是合理价。一位江苏的网友则反问，房价连年上涨，每年超10%，几年里已经涨了一番，难道降20%就是大问题了？

　　对于房价应与CPI同步之说，嘉兴网友“wuwei”直言不讳地指出，“什么叫同步？CPI很大程度上就是房产扛上去的。”贵阳市网友“zxjuse1”也持同样的观点：照这样理解，要让房价“合理”，有两种方式，一种是降低房价增长速度；第二种方法是提高CPI增长速度。 本报记者 刘雪涛

　　住建部专家：房地产调控仍趋紧

　　近期，各地各部门不断出台更细化的调控政策，房地产调控仍然趋紧。“未来房地产市场的走势首先还是看货币，就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期，这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示。政策方面，则是继续全面控制投资性需求，并增加供应量。