济南住宅成交呈现“两头热” 较大较小户型热销

    现在什么房子好卖？记者在采访中了解到，目前市场上房源成交上呈现出70平方米以下的较小户型和100平方米以上较大户型“热销”，而原来较受欢迎中间户型“遇冷”的特点，这在二手房成交表现尤其明显。

    何先生是七里河路附近一家中介的负责人，10月份店里总共成交了6套住宅，其中有3套是100平方米以上的，有2套是60多平方米的，有1套是90多平方米的房子。

    “ 现在的二手房成交上和以前比有个特征更加明显，那就是越小的房子和越大的房子，成交可能越多一些，而中间户型则成交相对较少。”何先生说，尤其是一些户型较小的房子，十分受市场欢迎，但挂牌量却相对较少。

    记者从齐鲁楼市不动产了解到，从其30多家店近几个月成交的二手房类型来看，近几个月来，70平方米以下小户型与100平方米以上的大户型成交量逐月攀升。以10月份为例，70平方米以下小户型占到了成交总量的37%；100平方米以上的大户型占34%，而70-90平方米之间的户型成交不足三成。

    齐鲁楼市不动产相关责任人分析，出现这种情况与目前的房价情况和国家出台的相关调控政策密切相关。

    该负责人认为，当前房价居高不下，70平方米以下小户型总额相对较低，吸引了大部分初次置业的刚需客户。这部分购房者以30岁左右的年轻人为主，而且大多是刚刚在济南落户开始发展事业的年轻人。

    而对于100平方米以上的购房者增加的情况，该负责人说，从目前情况看，主要是国家不断出台楼市调控政策，一次比一次严厉，银行贷款也随之收缩，一方面，一些改善型用户资金相对充裕，受相关政策影响较小。

    “ 还有另一方面的原因值得关注，那就是一些大户型购房者购买大户型住宅，很多都是用作办公使用，他们的资金实力还是很强的。”

    业内人士表示，一方面是房价上升到了一个前所未有的高度，另一方面在调控政策下，无论是公积金贷款和商贷，购房的首付、利率都在调控，购房者门槛也在升高，许多原本想一步到位的刚需购房者只能退而求其次，先买个小房子满足一下住的需求，改善需求只能留待以后再说。