济南二套房贷门槛高 部分购房者选择一步到位

    家住济南市历下区的张先生，早就打算把老家双亲接到身边照顾，自今年年初起他就开始筹备换房，由于认定房价肯定会跌，所以一直没有出手。张先生满怀期望等待“ 4.15” 和“ 9.29”政策组合拳的效果，其后市场虽然陷入了沉寂，观望没有等到降价，换房又遇到了政策难题。

    政策加码 换房难度成本大增

    月初，住房与城乡建设部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，根据上述通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套房，首付比例不得低于50% ，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；并对三套房停贷。

    宏观调控政策的进一步加码，虽然主要目的是为了抑制投资性需求，但也确实加重了改善型需求置业者负担，换房难度大大增加。举例而言，一套价值100万的物业，首付从20万一次性上升到50万，利率也上浮了 10% ，这可相当于要多付10万元的利息。

    调控周期不明朗 两年难换房

    诸多房地产专家的分析更让张先生感到沮丧，此番调控将至少维持两年的时间，而之后的政策更是不得而知。

    鉴于换房成本实在太高，张先生的计划也只好暂时搁浅，但张先生的双亲身体也一直不好，太太也马上就要生小孩了，他迫切一套三居室的房子。目前，除非他选择承受更大的经济压力去购买二套房，便只能等待调控周期结束再做打算了。

    低总价三房关注骤升

    在济南，其实像张先生这样的人群并不少见，由于初次置业时考虑不够慎重，在结婚几年之后换房需求变得迫切起来。面临如此调控压力，只能束手无策。在这一背景之下，许多嗅觉敏感的自住买家为了避免多套房首付提高，以及利率上调带来的购房成本增加，开始青睐低总价的三房房源，争取置业的一步到位。

    在济南，大家多有着三代同堂的愿望，据恒大名都一位销售主管介绍，新政促使年轻人在选择婚房时更加理性，对于多数有支付能力的购房者来说他们会更青睐这种一步到位的大户型，就在上月120-140平米的住宅就占到了总成交比例的50.9%。济南恒大名都最新推出135m 2三居室，无疑正好契合了这群消费者的购房需求，同样位于经十东路的中国・诺贝尔城也以低总价、高品质吸引了不少希望三代同堂的购房者。 而在西部也是如此，济南恒大绿洲位于大学城和园博园周边，精装房均价5400元/平米左右，送1500元/平米豪装。同样位于园博园区域的鲁商・常春藤、同圆润和山居等楼盘也受到购房者的持续关注。