土地供应年底赶集 大房企逆市低价抄地抗通胀

　　11月15日，北京土地储备中心交易大厅再度人头攒动。

　　万科、龙湖、保利、招商地产、金融街、五矿建设、首开、等知名房企悉数到场。十多家企业参与了北京市海淀区西北旺镇C1、C3地块出让投标。

　　其中的C1地块底价为26.21亿元，共有12家开发商投标，万科和五矿建设投资联合体报价最高，为37.44亿元，折合楼面价2万元/平方米。

　　随着调控政策“尘埃落定”，大型房企在今年4月和10月两轮销售高峰过后弹药充足，上海、广州、北京等地适时的推一些地块。数据显示，11日，广州迎来新一轮楼市调控后的首个推地潮，共推出7幅地块。在此之前，上海10月28日公开出让12宗地块，次日，武汉市也推出了19宗地，约1400亩，其中包括10宗纯居住用地和6宗商住用地。

　　土地拍卖大厅的热闹程度几乎成为下一阶段市场的晴雨表。

　　“拿地是发展的保证”

　　万科和五矿建设联合体在河北香河土地的合作后再度露面。

　　中国指数研究院统计数据显示，截至2010年10月底，今年以来，万科在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。但浙商证券一位不愿透露姓名的分析师向本报记者表示，以万科的周转速度来看，比起保利，万科的土地储备并不是很多，如果不拿地，很有可能会没有地开发。

　　近日以来，保利的土地市场上十分活跃。最近的9月与10月，保利豪掷近165亿元，拿下18宗地。中投证券报告显示，保利11月获取新增项目9个，新增权益建面344.6万平米，创年内拿地量新高，但成本大幅下降。新增项目分布于杭州、厦门、成都、南京、中山、成都和南通，共新增权益建面344.6万平米，平均楼面地价1897元/平方米。1-10月，公司新增项目38个，新增权益建面1298.6万平米，楼面地价2760元/平方米，较1-9月下降9.4%。2010年新增权益面积有望挑战1500万平方米。

　　前述分析师认为，从长远来看，中国的土地价格肯定还会上涨，甚至是企业抗通胀的手段。因此，有资金的企业遇到好的时机就出手。而活跃在土地市场上的，无一例外为今年销售业绩较好的企业。万科、保利、中海、龙湖等企业都已经提前完成销售目标。

　　WIND统计显示，2010年第三季度，按申万一级行业分类，剔除ST类个股后，可比较的129家上市地产公司平均资产负债率为61.2%，与去年同期持平。四大地产龙头中，万科、保利地产、金地集团和招商地产资产负债率分别由去年同期的67.3%、68.7%、69.5%和59.7%上升至73.7%、78.9%、72.3%和62.3%。分析师表示，地产公司的负债率上升主要源于预收款项的大幅增长。

　　首开股份董秘王怡向本报记者表示，按照中国现在房企的发展模式，土地储备是发展的保证，大型房企一直不停找地。

　　开发商明年资金链受考验

　　英大证券研究显示，首开股份截止到今年三季度末，公司账上货币资金数量达到127.20亿元，期末现金及现金等价物余额为125.96亿元，在全部上市房地产公司中排名第四，仅次于万科、保利、金地这三家大市值房地产公司；三季度公司经营活动现金流入在行业中排名第三，仅仅落后于两大行业龙头万科和保利，金额达到77.17亿元。首开被认为握有调整期低价拿地的主动权。

　　但王怡却告诉本报记者，相比今年上半年的拿地速度，未来首开将会谨慎拿地。影响公司决策的是9月份底出台的调控政策。

　　万达集团董事长王健林近日表示，中国已经走入加息通道，与商业地产相比，货币政策收紧对住宅市场影响更大，因为老百姓和开发商的融资成本双双上升，杠杆化降低。国内的政策还会变化，这一次万达要顺势而为，不会像以前那样大规模扩张。2008年末到2009年初，万达曾在市场低迷时期在全国大量拿地。

　　龙湖地产一位不愿透露姓名的高管也表示，在调控下，龙湖拿地策略相对谨慎，龙湖不存在“等米下锅”的压力，但优质土地会跟进。而在拿地区域上，坚持关注西部区域、长三角、环渤海三大地区。

　　不止一家分析师在与本报记者交流时预测，明年上半年，再融资计划仍将处于暂停状态。中邮证券统计的20家样本[最新消息价格户型点评]上市房地产企业中，经营性现金流流出已达到历史新高。中邮证券指出，应警惕开发商因明年销售放缓而带来的财务迅速恶化。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日表示，政府监管房地产开发商的预售收入，会让一部分开发商的资金空前紧张，最大的影响就是缺少购买土地的资金。两极分化的趋势明显，一些资金安排健康的企业会得到新的、更大的发展空间，而资金状况不好的中小企业，将面临着巨大考验。(荆宝洁)