房地产市场12月执行楼市新规 开发商抢关推盘敛钱

　　从下月起北京楼市开始执行两项新规，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，要求房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案，方案包括预售项目基本情况、建设进度安排、预售计划、本期预售商品房情况、本期自留商品房情况、预售资金监管方案等11项内容；《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求未来开发商提交预售方案时，商品房预售价格、优惠幅度、房屋预留情况乃至摇号流程等40余个方面的细节问题，都应写入方案并在售楼处显著位置公示。

　　随着新规执行时日临近，京城楼市的开发商开始选择迅速回款，落袋为安，一方面纷纷加大推盘力度，另一方面加大优惠幅度。

　　新盘扎堆入市抢关预售款监管

　　在开发商的资金链条中，预售款一直占有重要的地位，被称为开发商的新鲜血液，是开发商发展拿地的主要支撑力，而从下月开始，这部分资金将受到监管，开发商不可以随意支配。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，如果确信监管办法开始执行，房企将极有可能会抢在办法出台前降价销售，抓紧回款，以避免预售资金被锁定在项目上。而在监管办法出台后，开发商也将被迫加快开发和资金周转速度，尽快竣工，以撤销资金监管。

　　进入11月份以来，北京市新房的推盘速度明显加快。记者从北京市房地产交易管理网获悉，据搜房网数据监控中心统计数据显示：11月1日-15日，北京市共有14个普宅项目开盘，仅11月首个星期就有9个项目开盘。11月前半月的开盘数量，已超过8-10月3个月前半月开盘量的总和。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮分析，进入年底，房地产企业面临年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘回笼资金。受10月25日推出的《商品房预售资金监督管理暂行办法》的政策影响，四季度可能出现低价项目集中入市的局面。

　　“从全年来看，11月上旬新盘供应量及取得预售证个数也是小高峰。”荧灿地产总经理顾辰天表示，年初至今，北京月均申请预售许可证4个左右，上周的申请量已经达到了2009年楼市最火爆时的水平。“现在看来，业内预期的11月新盘集中入市苗头已经显现。”他说。

　　据机构的统计，北京有34个项目计划11月开盘入市，其中纯新盘计划开盘数量明显增加，达到12个。相比之下，远远超过了10月份的7个。新盘如中国铁建青秀城[最新消息价格户型点评]、富力金禧花园[最新消息价格户型点评]、绿地新都会・国际花都、芭蕾雨・悦都[最新消息价格户型点评]、万科红[最新消息价格户型点评]、北京城建世华泊郡[最新消息价格户型点评]等。

　　项目打折力度加大落袋为安

　　“我们项目马上推出新的优惠政策，相比此前的价格每平方米将优惠5000元。”阿卡笛亚庄园一位销售人员向记者表示。

　　“鸿坤理想城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]以前的价格达到了2.3万元/平方米，现在的成交价格才不到2万元/平方米。”一位网友在论坛上表示。

　　近期随着年关将近，面临着预售款监管政策实施临近，各个项目开始加大了打折促销力度。

　　数据信息显示，10月份北京市商品房成交金额前20楼盘，半数项目打折促销，如朝阳区中弘・北京像素最高达到一次性付款9.5折，榜单中8个项目在之前销售的基础上，均有不同幅度的降价优惠，位于榜首的东湖湾[最新消息价格户型点评]名苑，成交均价3.14万元/平方米，比8月的3.3万元均价下跌近2000元，崇文区的中海紫御公馆[最新消息价格户型点评]，成交均价3.76万元/平方米，比8月的在售均价4.5万元，降了将近9000元。

　　同时降价风也开始出现在高端住宅市场。10月初暗降6000元的北京最贵豪宅霞公府，10月成交量为1套，均价跌破10万元，以9.67万元/平方米的价格仍列第一位，钓鱼台7号院及北京财富公馆[最新消息价格户型点评]分别以9.644万元/平方米和8.65万元/平方米的价格紧随其后。

　　业内人士预计，随着年底企业抢业绩和新政的压力，项目的降价潮将愈演愈烈。