武昌一小区频现“沉降” 最深处达20厘米(图)

　　小区地面严重下沉。本报记者 田振龙 摄

　　“四年新房成危房。”近日，武昌长江紫都小区多位业主反映，2006年入住伊始，小区地表便出现不同程度下沉，最深处有20多厘米，给他们的生活造成很大不便，也埋下严重安全隐患。他们曾多次与开发商沟通，但问题至今没得到解决。

　　一二层台阶完全脱离

　　该小区东挨武金堤、西临长江。昨日，记者在该小区发现，小区临街面――33栋、34栋商铺地面多处出现沉降裂缝，多处门面入口处的台阶均出现不同程度下沉，沉降最严重处有20厘米，街面大理石承重柱底部也因沉降与门面台阶底部断开。

　　“看着沉降的地面就觉得心慌，虽然至今没发生大的事故，但很担心会影响到房子地基。”推着婴儿车从大门经过的居民李女士抱怨说。进入小区内部，一期27栋、28栋的还建房项目也有多处沉降，记者发现，这些住宅单元入口处的一二层台阶已完全“脱离”。

　　据了解，2006年4月，该小区工地就曾发生过地面沉降，两栋在建楼房出现倾斜，事后这两栋楼被拆除。下沉发生时，该小区一些楼栋正在进行打桩施工。

　　地板墙面渗水 居民忧心

　　除了地面下沉，小区住户还频频遭受渗水之苦。

　　“只要下雨，家里的内墙就被渗透，连地板上都是水。入住4年就修了4年，根本不能解决问题。”业主杨师傅对此很无奈。

　　昨日下了点小雨，不少居民又开始担心了：“以后天气越来越冷，阴雨天气也越来越多，墙面渗水问题不解决，我们住都住得不安心。”记者在该小区看到，不少单元外墙墙面水渍斑斑，墙面上蜘蛛网般的裂缝十分明显。

　　多位业主忧心忡忡地说：“开发商曾将墙体打破进行维修，但缝缝补补修了4年多，渗水问题仍没根本解决，眼看要过五年保修期，再不解决的话，问题房的维修就得另外花钱。”

　　居民称，他们发现沉降后，先后咨询过多个部门，管理处说建筑质量没问题，政府部门又说非公共设施建筑的沉降由开发商自行负责。

　　该小区开发商相关人员表示，业主反映的部分问题确实存在，开发商也专门为此成立了客服部，来解决小区沉降、渗水等问题。

　　该人士称，房屋属于框架结构，地基深入岩土层，建筑质量符合国家相关标准。

　　◆回应

　　开发商：属“回填土”沉降 不影响房屋使用

　　对于业主反映的沉降问题，开发商称是属于“回填土”自然沉降，不是主体沉降，不影响房屋的结构和使用。

　　“地表沉降对管线的影响有多大?会不会引起其他危险?”一位李姓业主提出质疑。

　　开发商有关负责人拿出一份由武汉大学灾害监测与防治研究中心出具的《沉降监测技术报告》，监测日期为2008年3月9日，监测报告显示：上次监测时间与本次监测时间相隔371天，两个监测点都出现了不同程度的沉降，房屋沉降速度大于0.04mm/d，目前无异常情况出现。

　　该负责人称，房屋的交房时间为2006年，当年曾监测过一次，2008年再进行监测后，如果没有问题，就表示房屋不会再出现沉降问题，因为新建房屋两年内会有自然沉降，而两年之后也会有沉降，但沉降的范围非常小，不会造成影响。

　　“如果业主对这份沉降监测报告表示怀疑，可以向质监部门提出申请，由质监部门现场监测。”该人士称，如果监测到确实属于施工质量问题造成沉降，开发商将承担所有责任。

　　◆专家说法

　　如是回填沉降则无碍

　　如是结构沉降问题严重

　　针对该小区房屋沉降问题，记者从专业建筑人士处了解到，房屋沉降要看它是地面沉降还是房屋结构沉降，如果是房屋结构沉降，沉降范围达到了10厘米，那问题就严重了，不仅影响视觉效果，更影响到了居民生活和居住安全，但如果属于“回填土”地面沉降，这类情况问题不大，反而是件好事，因为原来的土层更夯实了。

　　该人士表示，该小区到底是属于地面沉降还是属于结构沉降，需要相关部门进一步监测，2008年的监测报告不具有说服力，建议该小区业主联合向质监部门提出监测申请。

　　据该小区物业公司负责人称，该楼盘所处区域，以前是一个狭长的洼地。1990年代以前，该地区靠长江边有一个大堤，但这个堤坝是由土质堆砌而成，防洪能力薄弱，为了提高防洪能力，当年相关部门在距离大堤后侧几百米处又新建了一条更牢固的大堤。该地被规划使用后，由于土质疏松，开发商用土填埋至与新堤坝的高度持平。