住宅遇冷商业地产走旺 济南"炒铺族"最近有点忙

    临近岁末，政策调控使济南的住宅市场销售不旺，却让投资客纷纷把目光投向了商铺市场，济南的“炒铺族”最近有点忙。

　　随着济南市“东拓西进”战略的推进，商业地产的供给不断增加。10月以来，万达广场、省府前街|红尚坊 、黄金时代广场 、鲁商广场等商业项目纷纷进入销售期，商铺市场供销两旺。

　　21世纪不动产中介房先生介绍，从近两个月的销售情况看，商铺的销售情况明显好于住宅。商铺挂牌后不出几天就能售出，而且价格也比较坚挺，基本处于卖方市场。这主要是受政策调控影响，不少炒房客都转向炒商铺了，只要有商铺出售他们就出手，“不管什么价格什么位置。”

　　调研机构合富辉煌(中国)山东公司近日出台的分析报告称，10月济南市底层商铺整体均价在26756元/平方米左右，其中，中部区域作为济南市商业的核心区域，销售价格最高，约为26828元/平方米。东部和南部底商价格仍保持在25000元/平方米之上。西部和北部区域底商价格相对较低，在15000元/平方米左右。

　　进入11月后，“炒铺族”的疯狂热炒使商铺价格一路走高。据信立怡高统计，目前济南商铺均价同比上涨28.7%，环比上涨9.7%。以保利芙蓉(论坛新闻视频)为例，今年年初商铺刚入市时价格为每平方米3万元左右，现在已经有人以每平方米3.5万元的价格在房产中介挂牌出售了。

　　为了跑赢CPI，正有越来越多人开始考虑加入“炒铺一族”。不过，民生银行CFP理财师耿莹认为，商铺投资并非稳赚不赔。投资客购买商铺要了解开发商之前是否具有成功的开发经验。另外，要根据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流断裂而不得不退房，造成损失。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，投资商铺需要提前认真考察和做好后期收益预估。随着城市规划更新和发展重心转移，商铺所能带来的收益具有很大的不确定性。