二次楼市政策调控后 房企十强疯狂拿地

　 9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科、恒大等多家公司不仅完成全年销售指标，单月业绩还再创历史新高。

　　项目遍地开花的房企，必然要维持后续土地储备。近期，恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿元。

　　国家统计局最新数据显示，前10个月全国房地产开发投资高达3.8万亿元，同比增长36.5%。新政调控之下，开发商依然在土地市场高歌猛进，究竟为何?

　　11月拿地火热

　　逆势下，标杆房企拿地热情不减。

　　11月3日，恒大地产在长春掷金13亿元，一举拿下该区域4幅宅地。

　　同日，华远地产以2.06亿元买下北京裘马都10号楼项目以及47个地下车位。其中，地下车位单价20万元/个，共计940万元;10号楼总价格为1.97亿元，楼面均价为24770元/平方米。

　　同样是在11月3日，合生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地块和合生世界村附近两商业项目。

　　11月4日，合生创展再出手，通过间接全资附属公司中先国际，于9月29日以15.59亿元的价格投得上海市金山新城区一地块。

　　11月5日，富力地产联手合景泰富，以23.5亿元的价格拿下上海新江湾城项目，双方借此筹谋布局上海市场。

　　中国研究院最新土地市场交易数据显示，11月1日～11月7日，20个主要城市共推出土地173宗，比上周增加109宗，推出面积635.1万平方米，环比增长30%;其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加31%。其中二、三线城市住宅用地交易相当活跃，福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨，天津上升了18.28%。反观一线城市，除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比下跌31.92%，上海下降了8.45%。

　　资深房地产专家谢逸枫认为，一线城市的调控让房企转战二、三线城市。这不仅因为政策调控对二、三线城市影响小，而且二三线市场具有巨大的投资和购房需求，可以减少房企拿地成本，投资回报利润高。“从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源看，二、三线城市楼盘占40%以上销售利润。”

　　10房企销售超3000亿元

　　笔者粗略计算，“9・29”二轮政策调控到目前，在已公布销售业绩的十大房企中，在北京、上海、南京、杭州、长春等土地市场交投活跃，成交额达230亿元。

　　在各家开发商积极抢地的背后，有庞大的现金流支撑。

　　10月，万科销售额再次单月突破百亿元，这已是自8月份以来，万科连续3月单月销售过百亿元。

　　恒大地产10月单月销售达55亿元，而前10月总销售额已超过411.6亿元，提前完成今年再度提升的总销售目标。

　　粗略计算，在已发布销售数据的前十大房企前10月累计销售总额达3225亿元。

　　靓丽的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。在此前的恒大业绩会上，公司董事局主席许家印坦承，今年恒大已率先进入三线城市，未来还可能增加项目数量，只有全国项目数量达到130个左右，才能配合未来集团销售业绩持续增长的需要。“今年前10月许多品牌房企已完成了80%或90%销售指标，现在房企自有资金非常充足。”谢逸枫指出，在调控下政策下，许多房企认为现在是土地市场的抄底时机，所以会出现这一波拿地热。

　　中国指数研究院最新市场数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，其中住宅用地成交387宗，成交土地面积2620万平方米。报告指出，受二次调控的影响，土地市场价格上涨趋势受到明显抑制，住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。