济南前10月二手房成交1.6万套 同期下降两成多

　　记者今天从房管相关部门获悉，1－10月份，济南二手房共成交1.6218万套，同比去年下降了约22％。业内人士表示，这一跌幅主要是不同的楼市调控政策所带来的。

　　数据

　　这比去年同期少了两成多

　　房管相关部门的统计数据显示，作为楼市成交黄金季节的 10月份，省城二手房成交为1766套，与9月份的成交量基本持平。同比去年10月份下降了约18％。

　　不仅是10月份二手房的成交量同比去年出现了下降，从今年1－10月份各月二手房成交情况看，除1月和4月份，其他月份的成交量相比去年同期全部呈下降状态。 其中6、7、8、9四个月的二手房成交量相比去年同期都出现了千套的下降量。

　　记者了解到，今年1－10月，济南共成交二手房1.6218万套，而去年同期的数据为2.0794万套，今年相比去年下降两成多。

　　原因

　　楼市调控政策截然不同

　　业内人士表示，下降主要是由于所处的政策环境不同。去年的相关政策是“由紧到松”，而今年则恰好相反，呈“由松到紧”的状态。

　　“去年对二手房成交作用最大的是营业税的改变，‘5改2’直接催热了二手房的成交。”在省城从事二手中介业务多年的步女士认为，一套房产证不满5年、60万成交的房子原来要交3万多元的营业税，而现在房产证只要满2年就不用交了；而房产证满2年不过5年的房子在市场上大量存在。

　　而对于今年的二手房市场，尤其是从4月份以来，各种收紧楼市的政策不断出台，购房贷款的门槛也越来越高。同时，济南公积金政策也进行了调整，首付由两成变成三成，同时公积金贷款与商贷“挂钩”。10月份，国家四部委又对用公积金购买二套房进行了调整，首付和利率的提高，使得楼市调控实现了全覆盖。

　　业内人士表示，从上述政策调控可以看出，2009年和2010年，政策对楼市起着不同的作用，一个是刺激，一个是抑制。而省城2010年前10个月二手房成交量同比去年出现下降就是很自然的事情了。

　　预测

　　全年成交量或大幅下降

　　业内人士预计，今年11月和12月份，如果没有政策的大幅调整，二手房成交量要超过去年同期是比较困难的事情，而今年二手房全年成交量相比去年出现较大幅度下降的可能性也非常大。

　　而在去年年底，在营业税即将进行调整的消息影响下，赶搭政策末班车的市民更是几乎将济南的房产交易市场挤爆，去年11月份二手房成交量达到了3200套，到了12月则达到了4800套。

　　影响

　　中介市场要拼服务

　　记者在采访中了解到，在今年的市场情况下，去年一直十分红火的二手房中介市场也进行了“洗牌”和整合。在成交量下降的影响下，许多中小中介进一步缩小规模，甚至退出市场，而21世纪不动产等大型中介，则趁机“扩张”地盘，不断扩大店面，通过打“服务牌”占领市场。

　　“市场好的时候比的是业务的速度，而市场不好的时候，中介间竞争的就是服务，品牌企业往往能在这种市场中显示出更大的优势。”对于去年和今年的不同市场感受，21世纪不动产济南区域负责人向记者表示。