上月济南房价降幅全国第二 不少市民没感觉到

　　房价下降是市民一直热烈盼望的，但近期一直在四处看房的省城市民丁先生却表示没有感受到这种降幅。他说10月份虽然有搞活动的，但感觉基本没有降价的。□文/片 本报记者 崔荣杰

　　在9月底出台的加码调控政策影响下，济南房价究竟出现了怎样的变化？这是目前购房者十分关注的话题。昨天国家统计局给出了答案：10月济南房价确实降了，而且以0.3% 的降幅，在全国70个大中城市中列第二位。对于这个结果不少市民提出疑问：这个降幅我们怎么没感觉到呢？

　　上月房价环比降0.3%降幅列全国第二

　　根据国家统计局发布的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。

　　10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　济南10月房屋销售价格指数同比上涨了5.8% ，环比下降了0.3%；新建住宅价格指数方面，同比上涨了6.9% ，环比下降了0.5%；二手住宅价格指数方面，同比上涨了4.0% ，环比持平。

　　从全国70个大中城市的情况看，10月房屋销售价格指数环比出现下降的城市有8个，其中温州以0.6% 的降幅列第一位，济南和杭州以0.3%的降幅并列第二位。

　　从济南的情况看，无论是总体房价还是新房房价，上月都出现了较大幅度的下降，在全国也属降幅较大城市。

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　　不少购房者表示没感觉到房价下降

　　房价下降是市民一直热烈盼望的，但近期一直在四处看房的省城市民丁先生却表示没有感受到这种降幅。

　　“我近期关注的新楼盘不少，10月份虽然有搞活动的，但感觉基本没有降价的。”丁先生说，以他近期看得比较多的四个楼盘为例，西边的一家大型楼盘从9月份就一直开始卖，起价是8200元/平方米，后来价格一直是小幅上涨，从8200元/平方米到了8400元/平方米，现在新推的房源已经涨到8800元/平方米。

　　而东部高新区有两个楼盘，其中一个楼盘9月底推的房源价格是7200元/平方米，现在新推的房源已经是7600元/平方米了。旁边的一个楼盘新推的楼盘价格目前已经到了7600元/平方米，较其前期所推房源，价格都有上涨。

　　市民高先生也有类似的感受，“新房环比下降 0.5%给我的感觉是很多房子在打9.5折，但在我看的楼盘中，打99.5折的就是花园路有一家，其他的折扣都很少。”

　　记者在采访中了解到，在10月份虽然打折楼盘的数量不少，但折扣多是全款9.8折、贷款9.9折，折扣非常小。

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　　□原因

　　周边低价房带动房价下跌

　　对于市民的这些感受，业内人士分析，这与目前济南的发展有关，10月份周边许多大盘的上市和销售，使得10月份的总体房价环比9月份出现了下降。

　　“在济南的北边、东边和西边有尚品清河、万象新天等一些大盘的房源入市，而且销售都不错，这些房源的价格相比市中心的一些房源来说价格要低不少 ，这些楼盘的价格能够拉低整个楼市均价。”省城房产评论人赵鲁梁认为，这可能是数据环比出现下降的主要原因。

　　记者了解到，像尚品清河和万象新天这类楼盘，上月销售价格都在6000多元/平方米，相比靠近市中心一些楼盘每平方米八九千元的价格低很多。

　　泉城花园销售处负责人李勇和阳光100市场推广部经理陶晓智也认为，上月周边一些价格相对较低的大盘房源上市和销售，应该是环比降幅出现的原因。而从市场上部分楼盘的情况看，并未出现明显的降价情况。

　　李勇认为，因为新房的月价格受该月新推楼盘具体情况影响，而在月与月之间出现较大差别。最稳定的是看二手房的价格变动。

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