济南转发管理办法：不交质保金业主可拒收房

　　今后省城新建小区的住宅在保修期出现质量问题时，修起来将更方便，不必再跟开发商软磨硬蹭。11日，济南市城乡建设委转发了省住建厅制定的《山东省物业质量保修金管理办法(试行)》，今后所有新建住宅，开发商必须缴纳用于保修期内房屋维修的物业质保金。

　　物业质保金交多少?

　　楼高楼低标准不同

　　在物业质保金的缴存比例上，《办法》规定，开发企业应按照建筑安装总造价的3%-5%交存保修金，具体标准为低层和多层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。原先预留的工程质量保证金也可转作物业质量保修金，交物业主管部门进行监管。

　　开发企业信用状况、资质等级、售后服务体系良好，可适当降低保修金收取标准，但最终实际交存比例最低不得低于物业建筑安装总造价的1%。

　　开发企业在向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户按幢交存保修金。实行了商品房预售资金监管的项目，预售资金监管部门应在商品房屋交付前，按物业主管部门的要求，从预售款中一次性划转规定数额的保修金到指定专户。

　　此外，如果交房时，开发企业不向业主提供保修金交存证明，业主有权拒绝接收房屋。

　　怎么算保修期?

　　屋面防水最少保5年

　　物业质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的。如果保修期内出现质量问题，开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按本办法有关规定使用保修金。

　　因此，如果您想使用物业质保金，首先就要了解商品房屋的保修范围和最低保修期限。例如，屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年;外墙外保温工程不低于5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。

　　此外，房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;其他项目的保修期限和保修范围，由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。而商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。