贷款首付调至30% 刚性需求首当其冲被影响

　　被潘石屹称为调控“核武器”的“提高首付比例”政策出台月余，记者采访省城各大楼盘售楼处了解到，刚性需求的购房者首当其冲受到影响最大，市民抱怨购房门槛提高，被迫降低买房标准，“退房”现象也偶有发生，但是改善型需求所受影响则不很明显。

　　买房门槛提高 购房者降“需求”

　　政策刚一出台，就有专家分析，“提高首付比例”是具有实质杀伤力的一招，因为可能导致部分刚需买不起房子。

　　高新区某主推中小户型的楼盘上周末刚刚开盘，据销售经理分析介绍，这次开盘成交情况受后续新政影响比较明显，首付比例由20%提高到30%，等于购房门槛提高了，不少客户迫不得已推迟、放弃了购房计划。这部分客户中有弹性需求者，但更多经济实力薄弱的刚性需求者。也有为数不少的购房者被迫降低购房要求实现购房愿望，这从这次开盘60平米以下的小户型一抢而空也能看出。本来努努力能够买90平米房子的，因为提高首付比例只能降低购房面积已实现购房。

　　据了解，后续新政出台后，不少楼盘普遍反映刚性需求受影响最大，改善型住宅受影响反而不明显。南部某楼盘最近在推售的基本上都是140平米左右的房源，这种房子属于改善型购房者选择的最多，虽然很多都是二套住房，但是由于今年4月新政出台后，该楼盘就一直按照二套房首付比例必须超过50%执行，因此受这次加强政策影响不大，鲜有退房现象。

　　投资者再被挤出客源转向郊区大盘

　　“十一之前出台的房产调控后续政策，刚性需求的影响主要是现实的，弹性需求(投资者)主要是心理的影响。可以说投资者进一步被挤压出去了。”一位资深地产专家分析。“对国家进一步采取措施的预期，将令恐慌的钞票发抖，暂时不会轻易投向楼市。”

　　据了解，提高首付比例的政策同时也使得“垫付”现象再出江湖，在外地已经有开发商开始出招为购房者垫付一成首付来达成交易。

　　在各家楼盘出招应对新政的时候，也有郊区大盘楼盘感觉时机的到来。天鸿・万象新天的负责人介绍，新政出台后，对他们反而争取了更多的客户。因为天鸿・万象新天的高性价比，6000元/平米左右、90平米的的房子，即使三成首付也才16万元多。如此舒服两房的低首付款在很多楼盘已经绝迹，因此有不少购房者把置业目标转向了这里。

　　二手房现“毁约”现象楼盘退房偶有发生

　　“我们一个客户是在政策出台之前签订的合同，本来打算付三成贷款买房，结果由于新政出台，他又是二套房，要首付一半，所以最后没买成。”齐鲁楼市不动产负责人说。据悉，由于提高首付比例以及贷款利率的影响，二手房市场上出现了很多这样终止交易的事情，“毁约”现象大幅度增加。

　　在采访过程中发现，一些楼盘也出现了交了定金因首付比例提高付不起，选择退房或者转让的现象。李小姐在浆水泉路一楼盘选了一套92平米房子，交了3万元的定金。正要签合同的时候新政出台，积蓄不多的她实在凑不出首付，由于不能退定金，只好紧急将房子平价转让了出去。