济南首套房贷告别七折利率时代 年底现还贷潮

　　房贷7折利率优惠的时代终于成了“历史”。记者从济南多家银行获悉，近期已经相继收到总行的通知，取消首套房贷款利率七折优惠。年底将至，各家银行目前还未出现提前还贷潮。

　　老房贷利率折扣不变

　　目前，济南各家银行严格执行新房贷政策，对打算贷款的申请人，都按照新的房贷政策办理业务。然而，相对于取消首套房的7折优惠利率，更多市民关注的是存量贷款政策的调整，不少存量贷款客户担心会受到波及。“我之前办理的首套房贷利率执行的是7折利率优惠，现在各家银行都执行了首套房贷利率8.5折，我的房贷利率是否也要执行新政策了呢?”昨天上午，市民张女士来到市区一家银行的营业大厅咨询银行工作人员。

　　建设银行一工作人员告诉记者，前期已经办理完了房贷手续并已经放款的房贷均按照当时的房贷利率还款。“也就是说，如果借款人在前期办理完了首套房贷利率7折手续，并已经放款的，这部分借款人仍旧享受原来的利率优惠政策。”与此同时，已经办理二套房贷和三套房贷的借款人的还款政策也一如从前。

　　记者在采访中得知，现在各家银行没有接到有关上调已放款房贷的利率，但是借款人已经享受了较为优惠的政策今后是否有变动还是一个未知数。一家股份制银行房贷部门负责人说，当时在签合同时，没有指明房贷利率7折优惠多长时间，存量房贷取消优惠也是“一句话”的事。

　　房贷多为明年元月调月供

　　“上个月加息了，我的房贷月供这个月会不会上涨啊?”市民吴先生每月20日还房贷，此前每月还款1780多元。不知道这个月月供增加没有?事实上，感到担心的远不止吴先生一人。近日，不少房奴到银行询问本月房贷还款额是否已经调整。“已经放款的房贷业务仍旧按照原来的利息政策，没有任何变化。”中国工商银行的工作人员称，“但是按照国家规定和总行通知，从明年1月1日起，这部分已放款的房贷就要按照现行利息来计息了。”

　　兴业银行济南分行零售个贷部相关负责人称，通常银行默认的浮动利率都是次年调整，也就是加息后下一个自然年的首月调整利率。以此次加息为例，房贷客户多是明年元月开始调息。如果房贷客户和银行约定次月调整，则会在加息后次月调整月供，但这种情况很少。他建议，市民了解自己何时调息，最好直接询问放贷银行。

　　提前还贷潮尚未出现

　　面对房贷市场的“调控组合拳”，是否有市民选择“釜底抽薪”提前还贷呢?记者在采访中了解到，济南各家银行提前还贷现象均未明显增加。

　　济南农行相关人士表示，每到年底，提前还贷的客户总会有不少，但目前这种情况还没有出现。建行的工作人员表示，由于存量房贷政策尚未发生调整，对存量房贷客户还没有产生实质性影响，所以不见得催生提前还贷潮。中国银行个贷人士也表示，2007年央行连续加息后，很多市民选择提前还款，而此番加息并未引发提前还贷潮，绝大多数房贷客户仍在按部就班还款。

　　据招商银行济南分行一位理财经理分析，由于近期信贷政策收紧，一旦提前还款，若再次向银行申请贷款，难度势必增加，而且由于加息和取消7折优惠等原因，贷款成本也会更高。同时，目前股市等资本市场比较火爆，房贷客户如果手中有闲钱，显然更愿意投资博取高收益，而不会因区区0.2个百分点的加息，急于提前还贷。