京沪穗深10月房价集体滞涨 限购令下成交萎缩

　　国家统计局昨日发布的报告显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。一手房住宅价格同比上涨10.6%，环比上涨0.3%。

　　限购令下成交萎缩

　　记者对比发现，京沪穗深四大一线城市新房价格出现集体滞涨，而且上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。

　　值得注意的是，在“新五条”出台后，全国多数地方推出限购令、限贷令，使得成交量明显萎缩。统计局称，今年前10个月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%。不过，10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，环比下降11.2%，销售额下降7.7%。

　　易居地产研究院综合部部长杨红旭认为，受调控政策影响，11 月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行和低迷形态，明年二季度才有可能出现反弹。资深房地产专家谢逸枫认为，今年最后两个月楼市将进入传统淡季，加之政策效果逐步显现，成交量降幅将有所加大，到明年第一季度房价会有小幅度的回落。

　　开发商业绩分化

　　在新政影响下，开发商的销售业绩也出现分化，深耕二、三线市场的房企销售火热，但也有龙头开发商10月销售金额环比下降，其中A股地产四大家族中，除招商地产没有公布数据外，仅一家公司环比增长。

　　但从资金方面看，开发商目前依然不缺钱。数据显示，前10个月房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，而且10月份国内贷款和个人按揭贷款环比增幅翻番。