青岛存量房超六万套 开发商与新政赛跑抢客

　　二次调控实施一个多月，青岛迟迟未有政策落地，楼市不断创造“奇迹”，单日成交量、单月成交量等数据频频被刷新。而与此同时，存量房也不断攀高，突破六万套。为了应对可能来临的“限购”，抓紧时间大赚一把，开发商也加快网签速度，以前用时一两个月，现在仅用一两周。

　　10月青岛楼市创下成交13517套的单月成交最高纪录，房价也跟着攀高。根据青岛权威房产机构搜房网统计，10月青岛房价上涨近10%，

　　青岛房价均价已突破1.1万元/平方米。进入11月，房价上涨势头不减，以往价格洼地的四方区房价甚至赶超市南房价。

　　市民郭先生刚刚买到了四方区黑龙江路与合肥路交界处一家新开楼盘的房子，为了买到这处房子他拿出30万元意向金，拿到3个购房号，才终于选到一套房子。为何这么费劲的买这里的房子，难道房价便宜?郭先生告诉记者，房价并不便宜，毛坯房一平方米是10800元。不过他算幸运，因为听说该楼盘一开盘就卖光了，很多人想买还没买到，而现在该楼盘均价已到了14300元/平方米。这一价格甚至超过了市南区一些二手房价格。

　　9日，记者来到市南区麦凯乐附近一家房产中介，负责人王先生告诉记者，现在他手里有些周边住宅房源，二手房价格在13000元-15000元/平方米，多是多层住宅，因为是开放式小区，物业费仅2角/平方米。

　　存量房超过六万套市郊销售压力大

　　进入11月，青岛住宅成交量已不再那么“疯狂”，但依然每天有四五百套成交。9日，新房卖出465套，相比前几个月一天一百多套的成交量，可以说楼市行情依旧不错。

　　虽然住宅卖得火，但是存量房却一直在增长，根据市国土资源和房屋管理局网上地产9日公布的数据，全市存量房住宅类已达到60911套，其中市南区3093套，市北区3724套，四方区2768套，李沧区2220套，内四区11805套，占到住宅存量的近两成。胶南市10135套，莱西市7239套黄岛区6943套，城阳区5407套，占到存量房的绝大部分份额。

　　楼市分析人士韩华表示，从存量房分布来说，市内四区存量房数量还算正常，市场比较稳定。但周边区市的市场存量比较高，销售压力增大。“郊区楼市投资和投机已经被提前消费，现在已经出现疲态，楼市变化可能首先从郊区楼盘开始。”

　　开发商跟新政赛跑网签提速快得惊人

　　9日，记者从市国土资源和房屋管理局官方网站上获悉，四方区楼盘清江华府3日开盘，仅一周时间，网上签约已达129套。另一楼盘万科城开盘不到一个月，463套房源已全部网签结束。一位楼市资深人士表示，近期新盘网签速度大大加快，以往开发商跟购房者签订购房意向书后，通常要一两个月时间才会办理网上签约，签订正式购房合同，但是现在网签速度已大大加快，一两个周就能完成网签，不给购房者反悔机会。

　　“主要是跟时间赛跑，打时间差，现在全国各大城市都已出台房产调控实施细则，但青岛一直还没有出来，所以开发商抓紧推盘，抓紧卖房，抓紧签约，一旦像限购令这样的严证出台，可能楼盘就卖不动了。”该分析人士表示，北京、上海等城市，因为限购令等新政影响，成交量已经降下来，楼市开始降温，但青岛楼市一直高烧不退，这也跟新政细则一直未出台有关，开发商就是在跟时间赛跑，争着在新政落地前促成更多成交。