多家上市房企提前完成2010年销售目标

　　11月8日，恒大地产在香港召开业绩发布会公布，今年1-10月，集团累计实现合约销售额411.6亿元，提前两个月完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，为2009年全年303.0亿元合约销售额的135.8%。无独有偶，万科、保利和龙湖等多家上市房企近日披露信息显示，前10月业绩已接近或者也已提前完成全年销售目标。业内人士对此分析认为，在公认是“最严厉的调控政策”下，各家房企销售目标仍提前完成，这意味着本轮房地产调控周期或将加长。

　　公开信息显示，恒大地产年初上调销售目标20%以上即360亿元，7月12日再次宣布在2009年销售额的基础上上调销售目标30%以上至400亿元，成为唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。而恒大昨天披露的业绩报告显示，今年10月份合同销售环比升8%至55亿元，前10个月销售已超过预期全年目标400亿元。恒大管理层也因此预测，集团今年全年销售额可达500亿元，明年的销售目标为650亿至700亿元。

　　公告同时显示，9月底出台多部委“多项新调控措施”后，10月恒大地产的销售并未受影响。万科、保利和龙湖等多家上市房企近日披露的公告信息同样是“销售一片红火”。11月4日万科公布，公司10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。保利地产昨天公布的信息显示：10月单月，公司合约销售额达17亿元人民币，同比升1.83倍;销售面积达到18万平方米，同比升1.57倍。龙湖地产也于近日公布，集团已于11月上旬提早完成全年248亿元合同销售目标。

　　这不由得让人联想到“国十条”出台后，面对五六月份各地楼市出现的交易量萎缩现象，多家专业机构和多位业内人士曾断言，上市房企今年难以完成2009年热销背景下定下的较高年销售目标。那么，缘何在“史上最严厉调控政策”出台实施的今年，多家上市房企仍能提前完成年销售目标?房企采取的“价格调整”、八九月份出现的楼市成交“反弹”以及二三线城市对上市房企业绩的贡献不可忽视。

　　“事实上今年的调控受影响较大的是价格上涨较快的一线城市，二三线城市无论是房价还是成交量，一直都呈现持续上升。”多位业内人士昨天表示。

　　而面对多家上市房企眼下出现的似乎与调控形势不太协调的“提前完成全年销售目标”这一现象，本轮调控到底要达到什么目标，调控多深才能达到中央的预期等问题也成了业内人士热议话题。对此，多位业内人士判断，上市房企提前完成全年销售目标作为一个必须关注的现象，可以肯定的是，本轮楼市调控短期内不会放松，调控周期或将因此加长。

　　也正是如此，深圳世联地产董事会主席陈劲松等人认为，调控的背景下，房地产主流开发模式将面临挑战，以往那些“发展靠融资，利润靠涨价，缩短时间就恐吓”的套路将行不通，在调控下如何理性定价寻求热卖、如何做好品质是开发商们要考虑的重点。