济南：小区修房可动用维修资金本金

　　9日，济南市住房保障和房产管理局局长高立文接听热线，倾听民意。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　    “您好，我的房子漏水，要动用维修资金，必须要全部住户签名吗?”9日，济南市住房保障和房产管理局局长高立文带领相关处室负责人来本报接听热线，倾听民意。不少市民打来热线询问与住宅维修资金有关的政策，济南市住房保障和房产管理局物业管理处的工作人员对此一一进行了解答。

　　独栋别墅也要交存维修资金

　　9日上午，市民李先生打来热线表示自己买的别墅是独栋的，如果需要维修自己会全部处理，为什么还要缴纳维修资金。

　　高立文局长介绍，住宅专项维修资金是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，2010年7月1日起开始实施最新的《济南市住宅专项维修资金管理办法》。对于新政策中规定的房屋维修资金的交存标准，高立文局长表示商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，首期交存标准为别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。房改房的维修资金由售房单位按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取。

　　维修资金本金可以动用了

　　家住市中乐山小区南区5号楼的刘先生打来电话说自家的厕所楼顶漏水，他想知道这种情况是否可以动用维修资金进行修整，工人新村北村多户居民也询问维修资金如何使用。

　　高立文局长介绍，针对业主普遍反映的维修资金使用程序复杂，业主签名时间较长影响维修的问题，遇到屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况时也有应急维修支用程序。居民在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续。

　　与老政策相比，新办法最大的不同是维修资金本金也可以动用了。济南市原有的政策规定维修资金只能使用利息，近年来随着维修量的增大，利息已远远不足，新办法对此进行了调整，本金和利息统称维修资金，统一管理使用。

　　开发商不再代收维修资金

　　邵女士居住在新城小区，她表示今年刚买了住房，开发商收取维修资金后只是开了张收据，收据上却没有盖章，这到底是怎么回事。

　　物业管理处处长张恒志表示，会派工作人员核实开发商是否将维修资金存入了专户，如果没有存入专户，将对其进行查处。

　　据了解，在具体管理和使用程序上，维修资金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可以用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

　　为防止开发商私用维修资金，市住房保障和房产管理局于2007年3月1日调整了维修资金交存程序，购房的业主持维修资金交存通知单，到相应银行直接将资金存入济南市维修资金专户，不再由开发商或物业公司代收。