12348热线公布接听情况 房产物业纠纷增三成

　　10月份，济南市12348法律咨询专线共解答法律咨询1988件。其中，房产物业纠纷、合同纠纷增幅明显，分别增加 34%、30%。在房产物业纠纷咨询中，“一房二卖”和“小区停车”问题较为突出。

    开发商“一房二卖”惹纠纷

　　案例：李女士来电咨询，其预购的房屋在缴纳2万元定金的情况下，仍被开发商卖与他人，并办理了房屋登记手续，李女士无法要回房屋，特咨询如何解决。

　　12348律师建议：此问题可要求开发商给予双倍的定金赔偿，但由于房屋已经过户给他人，李女士无权索回此套房屋，但可以跟开发商协商购买其他房屋。律师建议李女士在今后的房屋买卖中，可以提前与开发商协商办理房屋买卖预告登记，从而有效地防止开发商的“一房二卖”行为，维护自身的合法权益。

    新物业咋收之前的停车费

　　案例：刘先生居住的小区9月份更换了新物业公司，新公司要求有车业主办理小区出入卡，并一次性收取7月份到12月份的停车费。部分业主认为物业公司无权收取7、8月份的停车费用而没有交费，致使车辆无法正常出入、停放。

　　12348律师建议：物业公司如此收费显然不对，可由业主委员会出面协商解决。在律师的共同努力下，双方已达成协议，物业公司免去办卡费用，并减收一个月的停车费。