济南最大棚户区改造项目 地价1361元/平方米

　　日前，济南最大棚户区改造项目――天桥区官扎营宝华街片区改造启动的消息，引起了市民的广泛关注。今天记者从省城国土部门获悉，此前土地出让公告中出让的6块土地中，5块土地用于商业开发，一块用于建设回迁安置房，根据公告要求，预计将建设回迁安置房19万多平方米。

　　根据济南市国土资源局9月30日发布的公告，宝华街片区6块土地中，A1、C、E等3块土地用途均为商业金融业，面积分别为5978平方米、 8764平方米和2.1558万平方米，地上容积率分别不大于3.7、 4.2、4.35；A2、B、F等3块土地用途为居住，面积分别为6150平方米、5.0387万平方米和 8.5427万平方米，地上容积率分别不大于3.5、 3.8、3.2，F地块还须配建一处用地面积不少于1.6公顷的36班小学和一处用地面积不少于5000平方米的18班幼托。

　　记者了解到，用于商业开发的A1、A2、C、E、F等5块土地由香港南益集团下属山东南侨房地产发展有限公司购得。5块土地的成交价分别为3164万元、2872万元、5030万元、13331万元和 37930万元，用于开发建设南益名泉春晓项目。

　　未来宝华街片区将变成一片繁华的居住和商业区，这里的房子价值多少是许多人十分关心的问题。

　　业内人士表示，根据各地块地上容积率和成交价折算，用于商业开发的5块土地将建设商业面积15.27047万平方米，住宅29.48914万平方米，而商业平均楼面地价约为1406元/平方米，住宅平均楼面地价约为1361元/平方米。

　　6块土地中的B地块由济南市旧城改造投资运营有限公司购得，成交价为25553万元，用于建设回迁安置房。

　　根据出让公告，B地块预计将建设回迁安置房19.14706万平方米，楼面地价为1334元/平方米。