韩康评说房产商: 不是在搞房产而是在搞土地

2010-11-07 18:24    作者:中正   来源:  

第8期齐鲁大讲坛在互动环节掀起高潮,提问的纸条雪片般传到台上,众多问题让演讲者韩康应接不暇。针对当前出台的调控政策,韩康认为应压缩投机让热钱慢慢退场,现在宏观政策与房地产商正在博弈。

  第8期齐鲁大讲坛在互动环节掀起高潮,提问的纸条雪片般传到台上,众多问题让演讲者韩康应接不暇。韩康连连感慨:“没想到山东听众如此热情,政经问题在山东如此热门!”

  上午10点30分,主持人宣布互动环节开始,听众自由发问时,平静的现场顿时热闹起来。众多观众要求现场发问,为维持会场秩序,主持人宣布,提问方式改由观众通过工作人员传递纸条。主持人话音刚落,一批又一批的纸条源源不断经由工作人员传到台上。

  再多的地总要吃完

  在提问环节,有观众问,中央地方分灶吃饭如何让地方摆脱土地财政的难题。韩康回答说,土地财政是一个复杂的问题,在某一个发展阶段,可能很难避免搞土地财政,不过土地财政肯定在慢慢弱化,地价在增长,土地是有限的,“再多的地总要吃完的”。

  房价问题是韩康重点回答的问题之一。什么时候买房子最合适?韩康称我们国家的房地产,价格这种涨势非常不合理,“商品房有两种属性,一种是物用属性,一种是增值属性,房地产应以物用属性为主,增值属性为辅,这样才能正常发展”。韩康认为,现在房地产物用属性大大收缩,炒作获利比例特别大。

  房价上涨趋势会稳定下来

  此外,韩康称,房地产市场供给也有问题,土地普查结果发现,囤积土地非常严重,“现在房地产商不是搞房地产而是在搞土地”。

  针对当前出台的调控政策,韩康认为应压缩投机让热钱慢慢退场,现在宏观政策与房地产商正在博弈。韩康个人的预测是,调控政策坚持住,房价上涨趋势会稳定下来。政府再从财政中拿出资金用于解决住房保障问题,一个长时间段后,商品房的价格会下降的,特别是大城市。

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