韩康评说房产商: 不是在搞房产而是在搞土地

　　第8期齐鲁大讲坛在互动环节掀起高潮，提问的纸条雪片般传到台上，众多问题让演讲者韩康应接不暇。韩康连连感慨:“没想到山东听众如此热情，政经问题在山东如此热门!”

　　上午10点30分，主持人宣布互动环节开始，听众自由发问时，平静的现场顿时热闹起来。众多观众要求现场发问，为维持会场秩序，主持人宣布，提问方式改由观众通过工作人员传递纸条。主持人话音刚落，一批又一批的纸条源源不断经由工作人员传到台上。

　　再多的地总要吃完

　　在提问环节，有观众问，中央地方分灶吃饭如何让地方摆脱土地财政的难题。韩康回答说，土地财政是一个复杂的问题，在某一个发展阶段，可能很难避免搞土地财政，不过土地财政肯定在慢慢弱化，地价在增长，土地是有限的，“再多的地总要吃完的”。

　　房价问题是韩康重点回答的问题之一。什么时候买房子最合适?韩康称我们国家的房地产，价格这种涨势非常不合理，“商品房有两种属性，一种是物用属性，一种是增值属性，房地产应以物用属性为主，增值属性为辅，这样才能正常发展”。韩康认为，现在房地产物用属性大大收缩，炒作获利比例特别大。

　　房价上涨趋势会稳定下来

　　此外，韩康称，房地产市场供给也有问题，土地普查结果发现，囤积土地非常严重，“现在房地产商不是搞房地产而是在搞土地”。

　　针对当前出台的调控政策，韩康认为应压缩投机让热钱慢慢退场，现在宏观政策与房地产商正在博弈。韩康个人的预测是，调控政策坚持住，房价上涨趋势会稳定下来。政府再从财政中拿出资金用于解决住房保障问题，一个长时间段后，商品房的价格会下降的，特别是大城市。