巨量闲置土地仍是房地产调控的死角

　　提要：以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这10年闲置的土地面积够1.2亿人居住。国土部今年曾公布：截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩，相当于1.13亿平方米。

　　据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000-2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地，就被房企雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

　　在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这10年闲置的土地面积够1.2亿人居住。

　　国土部今年曾公布：截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩，相当于1.13亿平方米。这只相当于实际囤地面积的冰山一角，实际被收取闲置费或依法无偿没收的恐怕只是沧海一粟。如果遗漏闲置土地这个调控死角，房地产调控的效果恐怕要大打折扣。

　　分析人士也指出，囤地不能给社会生产任何价值，却让整个社会特别是购房人付出了不菲的代价。这不仅对正常经营建房的开发商不公平，也“鼓励”着更多的开发商加入囤地行列。