探寻济南未来楼市 房价这匹野马何时能收缰？

　　走过2010年的10月，楼市带给你印象最深的是什么？调控，开盘热销还是继续上涨的房价？银十已经转变了它的角色，成功蜕变成金十，也由此将二次调控为主题的10月完全颠覆了。成交量连续几个周非常不错的答卷，将10月提前送到了完美落幕的边缘。31日搜房“  十月围城”看房团，爆满售楼处，10月的最后一天精彩收场。同时，房价毫无悬念的上涨了0.56%，可见这个金十月的确货真价实。

　　11月已经开启了它的大门，伴随着传统房地产市场销售旺季的过去，四季度剩下的两个月楼市究竟如何收场？从成交来看，11月的开始并没有延续10月成交的火爆，徘徊在百套内缺少了几分冲劲。那么，接下来，您对楼市又有怎样的看法？搜房第一时间推出调查：济南楼市四季度房价走势探底。

　　调查显示，36.5%网友力挺未来房价继续小幅上涨，而大约同等比例，34.9%的对房价下降坚定了决心。在受调查的网友中，有71.4%的人是刚需一族，改善现有住房的占15.9%，剩余百分比的人是投资者和有房者的总和。

　　翻过金九银十，接下来考虑买房的仅占30.2%

　　10月省城新房成交大涨3成，“银十”变“金十”，楼市上演了一场政策、开发商、购房者博弈之战，观望似乎渐渐退去，那接下来，你是否有买房打算？调查数据表明，仅有30.2%的网友考虑买房，相比金九银十购房调查中买房人的比率相去甚远，坚定不打算买房的人占36.5%，不确定的网友超过了三成。

　　未来房价“上”还是“下”？

　　调控后，济南房价连涨未降，二次调控满月，上涨率达到0.56%， 2010年最后两个月，济南房价又将走向何方？是反弹大幅上涨动力十足，还是温温不火小幅上扬坐阵，还是顺调控响应而下呢？房价始终是个谜团，谜到现在，事实证明很多业内的判断是错误的。经调查，“涨派”的比率占到47.6%，这个数据已经接近一半，可怕的价格还要往上走，那对普通老百姓而言将是怎样的打击。认为房价下降无疑的有三成人。

　　11月的动荡

　　过了金九银十，楼市的淡季又要把脉市场了，据了解，11月济南楼市开盘量骤降四成，优惠减少了很多，针对这一现象，我们做了调查：52.4%的调查者认为这是因为调控渐出成效，开发商的开盘计划受影响调整造成的；38.1%的人持金九银十已过，开发商计划推房量减少，房源供应将面临紧缺局面的观点。

　　不管未来的房价如何，我们从走过来的几个月里可以看到，调控虽然在一定程度上延迟了房价上涨的速度，但是房价还是一路慢跑的往上走。或许，在未来几个月，没有更多条件的束缚，这匹早已经脱缰的野马，还会有令人更意想不到的动作。