济南楼市回暖 给楼市退烧究竟还需要什么猛药?

　　人常说，人算不如天算。虽然这话有点宿命论的味道，但有些时候还真是被应验了去。现在济南楼市的走势便是如此。传统的楼市热销旺季“金九银十”如今已经过去了，虽然之前人们对它抱着很大期望，但无论是9月还是10月中上旬楼市表现都未有佳绩。但就在人们心灰意冷之时，央行的意外加息却成就了十月最后的辉煌，总算是抓住了“银十”的一点尾巴。

　　据济南市建委透明售房网数据显示，在刚刚结束的10月份，尽管受9月29日房产新政和10月20日央行加息冲击，省城商品房交易量却逆势上扬，共成交2159套，创下今年4月份楼市调控以来的新高。其中，上周（10月25日-10月31日）济南市商品房成交量突破千套大关，达到罕见的1276套。10月28日当天更是达到385套，创下今年下半年最大日交易量。“新五条”出台，央行加息，政策重拳屡屡让人始料不及，而如今济南楼市意外回暖，却也让人有点摸不着头脑。

　　究竟是谁又给楼市打了兴奋剂呢？分析起来济南楼市大热或与央行加息多少有那么点关系。对于楼市来说，此次的加息加速了购房者购房的出手速度，尤其是刚需性置业。但从近日济南的成交量看，均为过百套大关，看来10月底的疯狂已经告一段落。但开发商们却从此信心暴增，近期开盘数量不断增多，仅10月份、11月份，济南新开楼盘就能达到24个。同时“赌涨”情绪日渐高涨，一线房企开始了新一轮大刀阔斧的拿地，楼市疯狂已过但高烧却依旧未退。

　　给楼市退烧究竟还需要什么猛药呢？作为坊间普遍看好和认为是“杀手锏”的房产税，现在却千呼万唤不出来。10月27日，新华社授权发布十二五规划建议。提及房地产问题仅谈到“研究推进房地产税改革”，并未有近期出台的迹象，看来房产税改革至少眼下还难有定数。在充满变数和猜疑的背后，房产税改革快慢无疑是关系这济南楼市未来走向的转折点。