中粮地产回应囤地质疑 拿地是战略和需要

　　在房地产调控丝毫没有松减的背景下，今年以来，频频拿地成为中粮地产的一道“亮丽”风景。与此同时，多次出售金融资产、较高的负债率、现有项目的后续开发……中粮地产的资金链情况也引起市场担忧。

　　不过，中粮地产相关负责人11月1日在电话中告诉中国经济时报记者，不断拿地是公司的战略和需要，负债率看起来有点高，但并不是想象得那么大的风险。

　　“房地产原料都不拿，我们怎么生存呢？”谈及未来是否还有新的拿地计划，上述中粮地产相关负责人称。

　　或将继续“拿地”

　　据本报记者统计，2010年初至今，中粮地产已花费67亿多元分别在成都、杭州、北京、沈阳和深圳竞得6块地的土地使用权。而据《中国经济周刊》近日披露的内地上市房企囤地排名，中粮地产排在第41名，囤地面积295万平方米。

　　“不断拿地符合我们公司的战略和需要。”中粮地产相关负责人在接受中国经济时报记者采访时说。按照该人士的解释，一方面，与其他大的企业相比，中粮地产现在的土地规模并不是很大；另一方面，中粮地产提出，在持续完善现有的TOP系列和中高端住宅产品系列的同时，同时加强以“大悦城”为品牌，包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广，形成可复制的产品线。这些都需要去获取一些比较有价值的土地。

　　对于觊觎已久且出现在拍卖市场的土地，中粮地产更多给人留下了“志在必得”的印象。例如，10月15日，中粮地产以7.42亿元总价竞得深圳市坪山新区一宗地块，溢价超一倍，并创下坪山地区单位楼面地价新高。

　　作为中粮集团目前旗下唯一一家上市房企，中粮地产被市场认为是中粮集团地产业务的整合平台，其最大价值是大股东的资产注入预期承诺。不过，近期市场传言，中粮集团有意把地产、商业、旅游、酒店等板块整合到一起，推动这部分资产在香港上市，即对地产业务的整合选择A＋H的方式。

　　有业内人士甚至指出，即将失去集团“输血”的中粮地产今后有两条路可走：一是主营业务在集团主导下开始转型；另一种是不再期待大股东的资产注入自力更生继续地产类业务的发展。

　　中粮地产相关负责人对此称，“我没有任何授权去谈论中粮集团对中粮地产的定位，但相信中粮集团会负责任去履行过去做的有关承诺。”