“复式房”供暖到底咋缴费 供热质量恐受影响

　　“我今年买了一套复式结构的住宅，刚买的时候觉得挺好，可是马上要到供暖季了，我才发现，我的房子供暖该如何计算收费成了问题。”昨天，省城东部某小区的居民秦先生给本报问暖热线96711111打来电话，他对自己家这种复式结构的住宅该如何交暖气费很是头疼。

　　“复式结构房”供暖费咋交

　　不少住户都说不清楚

　　“我买的房子房产证写的是50平方米，但是因为层间距比较大，有近6米，可以挑高从中间再加上一层，这样一来，我的房子实际使用面积就有差不多100平方米了，但如果要按照房产证上的50平方米交暖气费，家里肯定是不够热的，要是按100平方米交，又觉得自己有点吃亏，不知道该怎么办才好。”秦先生说。

　　采访中，该小区的其他用户告诉记者，虽然今年冬天入住率还达不到可以供暖的标准，但是迟早会供暖的，配套费、暖气费、供热质量都成为该小区居民关注的焦点。“有的住户自己隔了两层，有的就喜欢不隔，有的则是只拿出一半的空间隔了，不同住户情况不一样，这种情况该怎么办？”有居民问。这样一来，如果按照之前政策，秦先生要以房产证上标注的面积来交取暖费，那么他家里肯定不暖和；但如果按照实际的使用面积来交，秦先生要交的费用肯定会多不少。

　　配套费少交一半

　　将成制约供暖的关键

　　要参加集中供暖，首先得缴纳配套费以及相关的管线施工费用，在新建的商品房小区中，暖气的配套费一般是由开发商来承担，而处于利益最大化的考虑，“复式结构房”的开发商在缴纳配套费时只会按照房产证上的面积来缴纳。

　　这样一来，50平米的“复式结构房”虽然房产证上的建筑面积只有50平米，但是因为层高近6米，隔开之后实际套内建筑面积就接近100平米，室内两层均安装采暖设施后，上层的配套费实际上并未缴纳。

　　秦先生告诉记者，小区的开发商已经在业主屋内的一层安装上了用暖设施，而挑高出来的第二层虽然没有直接安装用暖设施，但是已经预留下了用暖设施的接口。

　　对于供热企业来说，收取小区的采暖费时，也是按照房产证上的建筑面积来计算的，而挑高层的一部分因为未列入房产证，在配套费等方面实际上是掉在空里了。

　　有居民担心，到了供暖的时候，供热企业会不会再加收挑高层这部分的配套费呢。对此，供热企业的技术人员告诉记者:“配套费用应按照实际的使用面积来计算。居民可以在第二层上安装相应的用暖设施，只要供热企业验收合格，就可以使用。至于是否加收配套费需要研究之后再做决定。”

　　收采暖费时将会乘系数

　　但供热质量恐怕要受影响

　　无论是收费，还是配套费，居民最终关心的还是家中的室温是否舒适，也就是供暖质量。对此，上述技术人员表示，如果供热企业按照小区居民房产证上的数字进行供暖，那肯定无法保证居民家里的室温达标，但如果按照每家每户的系数去供热，如何统计与计算又是件相当复杂的事情。

　　“打个比方，这种复式结构住宅的小区，开发商只建100平方米的房子，卖却按照200平方米来卖，但是却给供热企业留下了一道难题，特别是在济南，目前还没有相关的规定和政策配套，因此，复式结构的供暖掉进了一个‘空当’，尚需供热主管部门和供热企业的进一步商讨，相信不久就能出台相应的政策。”供热企业的相关负责人介绍说。

　　而在单户居民的采暖费收取标准上，记者采访了供热企业和济南市供热部门的相关负责人。“目前，像该小区这样的复式结构住房，在济南还不多，能供上热的更是凤毛麟角，供热部门还没有出台具体的政策。但针对这种居民住宅的供暖收费，暂时可以参照非居民用热的价格来计算，即供热面积=（装修后的高度，超过3米）实际高度÷3×建筑面积。以层高5.4米来算，该房屋实际要交的供暖费用为5.4÷3=1.8，这个1.8就是这间房取暖需要乘以的系数，如果该房加入集中供暖，按照房产证应交1000元供暖费的话，那么这间房实际应交1000×1.8=1800元。”供热部门的相关负责人介绍说。