济南首套房贷款利率全面告别七折

　　提要：记者从我市多家银行获悉，根据银监会“窗口指导”要求，自昨日起，首套房贷款利率全面告别七折优惠利率，最低调至八五折，房贷政策全面收紧，意味着市民购买首套房的成本大幅提高。

　　记者从我市多家银行获悉，根据银监会“窗口指导”要求，自昨日起，首套房贷款利率全面告别七折优惠利率，最低调至八五折，房贷政策全面收紧，意味着市民购买首套房的成本大幅提高。

　　“从七折到八五折，比加息厉害多了”

　　昨天，有媒体报道“据传首套房贷最低利率调至八五折”引起市民广泛关注，记者采访多家驻济银行，证实了这一消息。一家股份制银行零售银行部负责人告诉记者：“10月28日我们得到总行的通知，首套房贷款利率上调为八五折。总行说，这次是银监会做窗口指导，没有书面通知。”

　　此前，监管部门仅对二套以上房贷的利率做出明确要求，济南各家银行在首套房利率方面的政策是“百花齐放”，从七折优惠利率到基准利率都有。如农行、民生最低七折；深发展最低八折；工行、中行等银行最低八五折；建行平均九折，最低可以做到七折；兴业、招商、光大执行基准利率，不打折。“虽然有些银行早就提高了首套房利率标准，但原来在济南市场享受七折优惠利率并不难，现在从七折到八五折，比加息厉害多了。”还没有攒够新房首付款的市民小李忧心忡忡，“这下子更买不起房了。”首套房贷取消七折优惠利率对购房者带来多大的影响？据测算，以30年期的100万元按揭贷款为例，基准利率为6.14%，从七折优惠调整为八五折后，月供增加555.31元，一年多支出6663.72元。换言之，与之前央行把5年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.14%相比，首套购房利率优惠从七折提升至八五折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

　　“房价依然坚挺，仅靠信贷政策能行吗”

　　谈及监管部门此次调整首套房贷利率政策，济南银行业人士主要谈了两个方面的原因，一是自今年4月份以来的房地产调控至今没有明显的效果，政府通过进一步紧缩信贷政策，希望能够打压房地产市场；二是贷款利率七折优惠是2008年经济环境持续恶化下的特定产物，如今站在政策调控延续性的角度看，七折优惠利率的取消是顺水推舟。

　　我市一家国有银行房贷负责人认为，银监会做出这样的窗口指导，主要是为了防范将来有可能出现的房贷风险，“如果房价大幅下跌，房贷不良率上升，银行必须提高成本覆盖这部分风险”。

　　对于有买房刚性需求却被高房价挡在门外的市民来说，首套房贷成本的提高无疑让他们感觉雪上加霜。婚后一直租房住的市民马先生说：“信贷政策真的能控制得了房价吗？4月份房贷政策开始收紧，我盼着降价，房价还是一直在涨，真正有钱人是不需要通过贷款买房的，或者他们也不在乎贷款利率提高，倒是有刚性需求的家庭越来越买不起房了。”

　　在济南已经有4套住房的田女士还在到处看房、计划买房，她告诉记者：“今后通货膨胀可能会越来越严重，放着现金肯定不如放着房子踏实。我原来没用过贷款，这次买房准备用公积金贷款，利率很低。”

　　一些银行人士也认为，依靠信贷政策打击过热的房地产市场误伤了刚性需求购房者，政府下一步可能会尽快出台房产税政策，通过对拥有多套房的家庭征税打击“囤房”。

　　存量房贷明年是否调整“不好说”

　　每次房贷政策调整都会触动“房奴”敏感的神经：存量房贷会不会也“加息”？多家银行房贷负责人表示，目前尚没有接到调整存量房贷利率折扣的通知。上月央行加息，会在明年的房贷还款额中体现出来，但对于大多数客户享受的七折优惠利率明年会不会也调整为八五折，银行人士均表示“不好说”。

　　有银行人士认为，由于存量房贷数额非常大，银行要动这块都会非常谨慎，而且，银行是和客户签了贷款合同的，不能单方面改动。比如今年4月，中国银行总行将存量首套房贷利率调至八五折，由于反对声音强烈，而且其他银行也没跟进，后来不了了之。但也有人士认为，当时七折优惠利率是特殊政策，现在市场环境发生了变化，监管部门也可能统一做出调整。