济南首套7折房贷只留个“门缝”

　　央视节目称“根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，优惠利率最低按8.5折。”记者昨日从济南多家银行了解到，目前暂未接到通知，但7折房贷基本名存实亡，只留下个门缝能挤进“优质客户”。

　　多数银行已无7折房贷

　　今年3月中旬，中国银行率先发布公告取消7折房贷，将首套房贷利率优惠上调至8.5折。随后，各家银行心照不宣，取消7折房贷或者提高门槛。

　　昨日，记者从济南多家银行了解到，目前尚没接到统一的利率优惠调整通知，各家银行优惠差别较大。光大、招行、兴业等银行已经取消优惠利率，执行基准利率，中行、工行等实行8.5折优惠。

　　但是，并非所有的7折大门都关上了。

　　在齐鲁银行，个贷工作人员张先生告诉记者，并没有取消7折优惠房贷，首套房首付在40%以上，仍然可以申请。建行工作人员说，该行实行差别化利率，优惠幅度平均在8.5折以上，但不排除少数优质客户能申请到7折利率。农行、民生银行的首套房贷利率最低可以拿到7折，但也对首付、信用等有所要求。

　　若取消相当于加息4次

　　“这次加息后，取消7折优惠已经是大势所趋了，否则银行真是要干赔本买卖了。”一家银行的个贷负责人说，对比存贷款利率，对银行来说，利差太小了。

　　10月20日，央行时隔三年首次上调存贷款利率，5年期以上商业贷款利率从 5.94%上调至6.14%，打7折后，5年期以上贷款利率为4.298%。而5年期存款利率已经提高到了4.20%，两者几乎扯平。

　　若取消7折优惠，优惠利率上调至8.5折，即5.219%，对于房贷客户来说，则相当于一下子加了4次息。按50万元贷款20年计算，享受7折利率，每月还款为3108.99元，上调至8.5折，则月供增加251.58元，为3360.57元。

　　存量房贷客户有点紧张

　　7折优惠房贷始自2008年10月底，时值金融危机席卷全球，为了鼓励购房，央行将首套房贷利率优惠下限从15%调整为30%，即从8.5折调至7折。2009年底，楼市价格暴涨，银行开始逐步取消7折房贷，但存量房贷优惠没变。如今两年过去，房地产调控趋紧，存量房贷存在变数。

　　穆先生2008年申请加入了7折房贷，月供支出一下减少了200多元，看到七折可能取消的消息后，他有点担心：“每月多支出200元，看似不多，但总体利息就增加了几万，再加上加息，心理压力比较大。如果确定的话，我考虑提前还掉部分贷款。”

　　中国银行3月中旬取消7折房贷时，已提出了存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套房贷调整至基准利率的0.85倍。因为合同约定未到期或其他原因，目前中国银行济南分行还没调整存量房贷的优惠利率。

　　济南一家股份制银行个贷部负责人说，当初实行7折优惠时，新贷款、老贷款享受了一样的优惠，因此目前来看这个存量房贷量非常大，如何处理存量房贷各家银行会非常谨慎，得看当初合同怎么签的，银行不能单方面更改合同，“但如果央行规定统一取消，银行肯定要执行。”

　　对于多数存量房贷来说，新贷款利息会从2011年1月1日开始执行。上述负责人表示，未来两个月将是存量贷款的敏感时期。