青岛楼市出现分化迹象 购房者观望情绪滋生

　　“9・28”房产新政已经满月，青岛楼市成交开始出现“两极分化”迹象。根据青岛权威房产机构统计，青岛七区127个楼盘中，市南市北的一些高档楼盘不仅成交暴涨，价格也出现攀升，最高的涨价7000元/平方米。而开发区和城阳的一些楼盘，却开始挤泡沫，价格出现回落。

　　“9・28”新政以来，青岛楼市出现成交反弹，住宅成交量从“十一”黄金周后屡创新高。10月10日至23日，住宅成交8415套，这一成交量创下青岛连续两周成交量的最高纪录。10月住宅成交超万套，日均成交量470套，大大高于“金九”的日均317套。

　　受成交持续攀高影响，青岛房价也依然坚挺，很多楼盘甚至价格出现上涨。根据青岛市权威房产机构数据统计，青岛七区127个楼盘，10月房价相比8月份，有44个楼盘价格未变，而66个盘价格上涨，占比52%。

　　记者注意到，根据统计数据涨价楼盘主要集中在市南区、市北区的高端楼盘，像东海路9号、锦绣华城、瑞纳紫域等价格都有所上涨。四方区的万科金色城品和保利百合花园等楼盘，房价也比8月份每平方米上涨千元以上。而崂山区的亚麦山城项目，价格从8月份的16000元/平方米起价，上涨到23000元/平方米，上涨7000元/平方米。

　　不过，也有少数楼盘开始“挤泡沫”,价格出现下滑。降价楼盘有17个，占比13.4%，多集中在城阳和开发区。据了解，这些区域的楼盘曾吸引很多投资客购买，房价近年攀升迅速，目前房价则出现了几百元不等的降幅。

　　有楼市分析人士表示，10月后的青岛楼市开始出现“两极分化”迹象。高价楼盘热销，而一些郊区楼盘因为前期上涨过快，价格和成交则出现回落。这一方面受“限购令”影响，很多购房者尤其是有改善性需求的购房者，想一步到位，多选择市南市北的高端项目。另一方面，像开发区的楼盘，一度曾吸引大批投资和投机客，但新政效应开始渐显，购房者观望情绪开始滋生，让这些泡沫多的楼盘率先进入“观望期”。