今日起房贷7折优惠利率全面取消 下限调至8.5折

　　记者了解到，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

　　相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。

　　多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。

　　但也有银行相关负责人表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行，“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。

　　对于大家更为关心的存量房贷政策，业内人士表示，监管机构并未对此作出规定，商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。

　　分析人士表示，这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。一笔30年期100万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。所以，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪浓厚，房屋成交量将大幅减少。

　　一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。”

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　　济南楼市价格依旧坚挺 开发商对后市信心十足

市民在现代生活方式展的房地产沙盘前，挑选中意的商品房。王锋 摄

　　记者从昨天开幕的第十四届现代生活方式展上了解到，年底前我市还将陆续有多个楼盘开盘，其中包括中海国际社区这样总建筑面积上百万平方米的超级大盘。与此同时，房价的持续坚挺和10月成交量的暴涨，给了开发商充足的信心，一些开发商不仅回调了折扣，价格也较此前有所上涨。

　　多个楼盘下月开盘

　　在展会上，记者注意到，在售楼盘仅占少数，更多的楼盘在为开盘预热。记者粗略统计了一下，打算在11月开盘的楼盘将近10家，其中鲁商常春藤三期、紫薇翠庭、鑫苑名家、温泉小镇、金邸山庄、山水泉城南城等项目均受到准购房者的广泛关注。

　　在小清河畔的鑫苑名家展台，记者注意到，前来咨询开盘时间和价格的参观者络绎不绝，工作人员告诉记者，目前开盘价格和优惠政策尚未确定，但鑫苑名家会员招募活动近期将会展开。

　　预计11月开盘的楼盘中，大部分尚未确定具体开盘日期、开盘价格、销售策略，显然，开发商希望通过房展和会员招募等形式，试探购房者的心理价位和购买意向，以确定营销策略。在上述楼盘中，仅温泉小镇、金邸山庄、山水泉城南城等项目的工作人员透露了大致情况，温泉小镇目前认筹交1万抵1.5万，交3万抵4万；金邸山庄则表示，已基本售罄的1号楼均价8800元/平方米，2号楼不会低于这个价格；山水泉城南城目前认筹交2万抵3万，交3万抵5万，同时享受开盘98折优惠，均价5000元左右。

　　预计12月开盘的楼盘也不少，包括发祥福邸、重汽翡翠清河、中海国际社区等，其中总建筑面积超过130万平方米的中海国际社区这一超级大盘，即将在12月份推出别墅、精装高层等。

　　记者注意到，在即将开盘的项目中，大部分为高层、小高层，少数为多层，户型有两室一厅到四室两厅多种，面积小的60多平方米，大的200平方米左右，别墅项目则大多在180平方米以上。

　　有业内人士表示，随着这些新开发楼盘特别是中海国际社区这样的超级大盘面市，未来一段时间内济南楼市供应量会进一步增大，市民可选择的机会将进一步增加。

　　个别楼盘价格比开盘时上涨数百元

　　经历半年多的调控及近期多重调控举措出台之后，我市房价并没有出现购房者预期的下降。而在展会上，记者也注意到，一些开发商似乎并不愁房子销路，此前的优惠政策或取消或回调，个别楼盘的价格较开盘时还有数百元的上涨。

　　在多个在售楼盘中，记者注意到，各楼盘推出的折扣与7、8、9月频频出现的8.2折、8.5折、8.8折相比，打折和认筹优惠幅度均在减弱。各楼盘中最低折扣为实力伴云居的展会特价9.4折，多数为9.5折、9.7折、9.8折，认筹优惠多数不超过2万元。此外，一些未正式参展却在展会上发放宣传材料的楼盘，其优惠政策也减弱了。

　　记者了解到，回调折扣和优惠政策的原因，主要是在经历半年多的调控之后，房价并未明显下降，而从7月以来，楼市成交量一直比较稳定，10月更出现了前所未有的暴涨，给了开发商充足的信心。黄金99的工作人员告诉记者，目前在售项目均价8800元/平方米，没有优惠；位于西客站片区的蓝石大溪地工作人员则告诉记者，前期该项目别墅和洋房多数已通过内部认购和团购方式销售，目前在售的房子并不太多，别墅均价2万元左右，花园洋房1.2万元左右，还有一定优惠，其中别墅一次性付款9.5折，花园洋房一次性付款9.7折。鲁商常春藤的工作人员则告诉记者，即将开盘的三期海棠园中央组团，目前认筹可享受“1万元教育游园基金加开盘5000元抵1万元”的双重优惠，预计开盘价在4800元至4900元。记者注意到，这一价格比该楼盘此前所售项目价格上涨了500元左右。

　　在中海拿下九曲地块时，曾有业内人士表示，随着这个超级大盘的入市，除对济南楼市供应产生直接影响外，对一定时期的房价也会造成影响。不过记者在现场了解到，尽管该楼盘一期开盘价格尚未确定，但按照此前某事业单位的团购情况看(毛坯房每平方米均价6700元左右)，其别墅项目和精装高层开盘价格不会太低，其后期开发项目的价格也很可能进一步走高，因此不太可能拉低济南的房价。