济南郊区县市成房产投资"热土" 房价节节攀升

高层建筑的生活社区成为商品房的主流

　　记者今天从第十四届现代生活方式展上采访了解到，随着基础配套的完善、环境的提升，济南市区周边的房价也在节节攀升，章丘、长清、济阳三地不少新楼盘的价格已超过5000元/平方米，并有进一步上涨的趋势。

　　“前一阵子我在长清大学科技园附近买了房子，现在又涨价了，幸亏早下手，要不然又得多掏一两万元。”在第十四届现代生活方式展房展现场，市民吕先生说。他告诉记者，自己的工作地点在济南经济开发区，市区平均近9000元/平方米的房价实在无力承受。两个多月前，长清大学科技园附近一楼盘开盘，均价不到4500元，开发商还推出不少优惠措施，于是他贷款购买了一套100平方米的房子。今天他在展会上发现，房子附近一个即将开盘的楼盘均价已涨到4800元左右，自己所购买的小区也涨了一两百元。

　　记者采访了解到，这两年来，市区新房动辄七八千元、上万元，不少购房者只能“望房兴叹”。像吕先生这样将购房目光转向周边地区的市民不在少数。除了部分刚性需求性质的购房者外，还有不少人看重的是这些楼盘的居住环境和升值潜力。在展会上，章丘、长清、济阳多家楼盘的工作人员告诉记者，近年来房地产投资越来越热，新开发项目不断增多，到这里购房的市区居民也越来越多，房价随之上涨。

　　记者调查发现，章丘、长清、济阳三地两年前多数楼盘的房价才3000多元，去年不少楼盘房价已升至4000元左右，今年以来房价又进一步上升。在此次参展的多个楼盘中，章丘山水泉城南城、长清鲁商常春藤三期、济阳华鑫现代城等多个楼盘即将推出的项目的价格已升至5000元左右；部分持续在售楼盘中，低的已超过4000元/平方米，高档精装修房已接近7000元/平方米。

　　业内人士分析认为，济南效区县市房地产迅速发展，楼盘价格快速上涨，与基础配套设施不断完善和各种环境因素的全面提升有着直接关系；市区房地产投资持续趋热、房价上涨迅速，对周边地区房地产的快速发展产生了巨大的推动作用；众多开发商尤其是恒大等一线开发企业争相进入，给周边地区房地产品质的提升带来了直接影响；当地居民改善居住条件的巨大需求以及市区购房者初次置业目光的转变、投资眼光的转变，是这些地区房地产开发建设和房价进入快速上升通道的根本动力。