济南楼市11月开盘量骤降四成 "待定"成主题词

　　截至上周末，楼市“二次调控”新政发布已经满月，济南楼市却在10月下半月上演了一波逆市突升的行情。有分析人士认为，“二次调控”效果不如以前；也有人认为，新政满月后，可能有更为严厉的后续政策推出。

　　面对前途未卜的11月楼市，不少开发商选择了“捂盘”以对，济南楼市11月开盘量比10月骤降四成。

　　10月下半月成交量逆势突升

　　回顾新政出台后的一个月，济南楼市成交量在政策刚出台的一个多星期里的确大幅减少，但就在各媒体纷纷报道成交量大跌之时，市场行情却在悄悄地恢复。

　　据市建委透明售房网数据，从日成交量看，济南新建住宅成交量在10月下半月走出了一波逆势上涨的行情。10月第三周(15日至21日)成交576套，第四周(22日至30日)成交958套。更加值得注意的是，从10月25日起，成交量连续4天在100套以上：25日为107套、26日157套、27日135套，28日227套的成交量更是创下4月楼市调控以来最大日成交量。

　　从月成交量来看，4月济南新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套；10月截止到30日已成交2084套，创4月调控以来的最大月成交量。

　　购房者的选房热情也在复苏。昨日上午10时许，记者来到位于市区东部一楼盘的开盘现场。还没到地方，就见路两边停满了车辆，交通颇为拥堵。到现场一看，四五百名购房者已在等候区排队等着入室选房。

　　购房者薛女士被这抢房的阵势吓了一跳：“我提前两天得到开盘信息，今天一早我原是打算实地看看的，没想到已有这么多人开始排队了。”“9月底出台新政策后以为房价能松动，没想到来抢购的人还是这么多。看来房价要降的可能性太小了。”在场的另一位购房者杨女士对记者说。

　　“二次调控”效果恐不如前

　　持续高涨的楼市成交量与多项房地产调控措施形成了鲜明的对应，在严厉的调控作用下，楼市成交不降反涨，是压抑许久的刚性需求终究释放，还是害怕更严厉政策到来引起的购房恐慌？背后的原因值得思考。

　　中原地产市场部总监王世界表示，楼市“二次调控”不可谓不严厉，但效果却不如前，似乎并没有带来更理想的调控效果。这样的结果也许会迫使政策制定者要重新思考调控的思路和模式。

　　网上也出现了不少针对新政满月的言论，房产专栏评论人“湖侃”认为，在此次调控中被寄予厚望的“加息”手段其真正的调控作用也十分有限，以五年期以上贷款基准利率计算，贷款20年，以等额本息法计算得知，每1万元贷款月供支出增加1.15元左右；若按照五年期以上贷款基准利率下浮30%计算，每贷款1万元月供支出增加0.75元。对于按基准利率贷款100万元的购房者来说，每月增加月供额115元左右，这个额度对购房者来说，属于尚可承受的范围。

　　“待定”成11月楼市主题词

　　也有网友认为，新政满月之时恰恰到了后续政策出台的时间窗口，当前调控效果不理想，只会加快新的限购政策出台的速度，近日传出的“部分银行取消7折房贷”就是信号。

　　这种想法与不少开发商的思路不谋而合，选择“捂盘”不动以对“乱市”。据搜房网统计，11月济南开盘销售的新盘数量比10月份下降了40%，仅有不到10个项目放出了可能开售的消息，且多数并未确定新盘均价和具体的优惠措施。

　　记者昨日以买房人身份致电五六家准备开盘的新楼盘，“待定”成了置业顾问最常提到的词。多数销售人员都表示尚未确定具体开盘日期、开盘价格和销售策略，并且不断试探咨询者的心理价位和购买意向，看得出，开发商的心里也十分“没底”。

　　对济南楼市11月的走向，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，国家对楼市的调控会继续持续下去，不会放松。“从目前的基调看，后续可能还有更多的房地产调控政策。”

　　新闻链接：

　　预计11月开盘新项目一览表

　　项目 均价(元/平方米)

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