停车费堪比房租 济南建大花园变相强买强卖引质疑

　　28日，某网站“聚焦济南停车难”系列之《济南建大花园停车费1月600元？》一文发表后，该小区不少业主再次反映济南建大花园“天价”停车费问题。业主们表示，自己都打过电话，但是物业的电话一直处于占线状态。此后，本网记者在调查采访中发现，该小区物业、开发商互相推诿，停车费“一言堂”，业主任由“宰割”。有律师表示，该小区部分做法涉嫌强买强卖，属于违法行为。

　　业主：价格太贵 露天车位堪比房租

　　说起停车位，家住济南建大花园的宋小姐一肚子气，“小区的停车位收费高，不合理，在济南，哪里有600元一个月停车费的。”至于昨天在报道中，售楼中心所说的“尚无业主前来反映车位租金过高问题”一事，业主们都表示，自己打过通知上提供的物业的电话，但是电话一直处于占线状态，“根本打不通”。

　　据悉，济南建大花园自建成以来，已经有了一年多的时间，地上车位一直处于无偿使用阶段。据了解，小区配套设置有车位，也有车库，车位的价格是10万元，车库的价格是15万元。“今天，我打电话问过售楼中心，那边说，现在车库已经没有了，只剩下10万元的车位，太贵了。”该小区业主于先生告诉记者。

　　面对如此“天价”的停车费，许多业主提出质疑。“我们这90平的房子一个月的租金才900块钱，一个地上车位的停车费每月就收600块，显然不合理，我们想知道，为什么这么贵？”在某事业单位上班的杨先生就很有意见，“通知上还说，从11月1号开始，如果没有卡，车就不能进小区大门了，违者将受到锁车处理。”更让杨先生不解的是，收了物业费，还要收停车费，“这属不属于重复收费？收费的依据是什么？”杨先生很无奈。

　　在建大花园售楼处，记者获知该小区地下停车位价格最低一个10万元，附带70年产权，工作人员表示，该小区地下停车位数量有2000个，完全可以满足业主的需求。“物业收这么高的停车费，其实就是在帮开发商卖地下停车位。”很多业主都不买账，让业主们更郁闷的是，即使买了停车位，每个月也要交100块钱的管理费。

　　调查：部门之间互踢皮球 业主任由“宰割”

　　到底物业公司是依据什么制定了每月600元的停车费？昨天记者曾经找到了小区物业公司，工作人员称，“自己也是收钱而已，没有权利规定钱数多少，做出此规定的是开发商”。

　　今天，记者电话连线了建大花园售楼中心，接线工作人员在听清楚记者后，表示“我们这里只负责卖车位，你说的租停车位的事情不属于我们管，应该找物业，你要是找就找我们领导吧。不过，领导周一周五都要全天开会，没有时间。”记者向其询问物业公司的电话，她表示没有电话。

　　随后，记者数次致电小区物业公司，但是电话正如小区业主所说，始终处于占线状态，无法接通。

　　物价：应由物业、业主共同商定

　　“济南市对于地上停车位的收费，主要界定在物业看管费这一项上，一个地上停车位为80元/月，地下停车位是100元/月，但对于租赁费并没有明确界定，包月停车费由停车场经营者、车辆停放者协商确定。”济南市物价局工作人员如此介绍。

　　而《物业管理条例》及《业主委员会及业主大会指导规则》中明确规定：“地上部位为业主共同所有，共同管理，物业公司、开发商在没有业主大会的授权下都无权进行租赁，并且租赁的费用应由业主大会决定，也就是业主共同决定。”而记者调查发现，建大花园并没有业主委员会，而物业公司在定价时也并没有征求业主的意见。“这里住了这么多业主，一一询问业主的话，这价格永远定不了。”对此，售楼中心工作人员如此答复。

　　随后，记者走访了济南市大多数居民小区，发现停车费价格多是由物业一方决定，并没有协商确定。

　　律师：部分做法为强买强卖 属于违法

　　“不租停车位就不让进门，甚至锁车，这显然是违法的，”山东平正大律师事务所的赵金一律师告诉记者，“小区收取停车费应该由停车场经营者、车辆停放者协商确定。像建大小区的停车费收取600元，价格确实高了，但是也在合理的范围之内，可如果业主不愿意缴纳，就应该协商解决，如果协商不成，物业就采用通知里所说的锁车、不让进门的这种方式明显是强买强卖，属于违法行为。”

　　赵律师表示，业主有正常使用公共设施的权利，如果强买强卖，则是损害了他们的合法权益。最后，赵律师提醒市民，“买房时需要注意合同里关于停车位的条款的约定。”