加息难抵通货膨胀 济南房地产市场仍有作为？

　　最近一年多来，通货膨胀率上升，中国进入“负利率”时代。在全球货币流动性泛滥的大背景下，加上人民币升值带来的预期，老百姓不敢长期手持现金，蜂拥购房。不过，此次限购令、央行加息、公积金贷款利率提高的组合拳是否会导致楼市遭遇“千年极寒”呢？笔者认为，在通胀压力持续加剧的情况下，加息仍然难抵通胀，购买保值物业仍然大有作为。

　　股市不惧加息

　　此次加息到底恐怖吗？其实不用多虑，不妨拿股市做晴雨表。上周大盘收复了久违的3000点大关后，突如其来的加息给市场带来了新的变数，然而，加息利空在股市中仅用一天之内就被消化殆尽，这说明了通胀预期助推股市上涨，加息也难以逆转这一趋势。

　　加息难解负利率

　　再从实际利率上看，此前人民币一年期存款基准利率仅为2.25%，而国家统计局最近公布的居民消费价格（CPI）同比上涨3.5%，央行此次加息只有0.25%，仍为实际负利率。

　　从技术层面讲，本次加息对房地产不会有太大影响，因为此前的政策更凌厉，三套房停止放贷，二套房利率上浮10%，较之之前的贷款优惠利率取消幅度，此次加息幅度相对微小，对投资者信心和预期的影响将大于实际。

　　还贷负担每月顶一顿饭

　　购房置业的加息负担有多重呢？根据笔者测算，按五年期以上贷款基准利率计算，贷款20年，以等额本息法计算得知，每1万元贷款月供支出增加1.15元左右；若按照五年期以上贷款基准利率下浮30%计算，每贷款1万元月供支出增加0.75元。对于按基准利率贷款100万元的购房者来说，每月增加月供额115元左右，少在餐馆吃一顿饭即可解决问题。