中介称花4万手续费可办三套房贷 银行否认

　　上海浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。

　　“贷款公司”称有空可钻，银行称几乎不可能

　　“只要一次性支付3万-4万元手续费，你的银行资信就可以抹去一部分贷款记录，三套房贷还是可以做出来的。”某浦东中介门店的一位工作人员如此向早报记者介绍，他们“发现”的一种为客户办理第三套房贷款的方法。

　　“已有成功案例”

　　早报记者了解到，中介工作人员口中所谓的“3万-4万元的手续费”并非付给中介公司。据称，中介公司是通过联系一些所谓的“贷款公司”，凭借“贷款公司”和部分银行个贷人员的特殊关系，为客户暂时性地抹去一部分贷款记录，达到办理三套房贷款的目的。

　　前述工作人员称，通过这类方式绕过三套房贷款政策的成功案例不少，有些小银行会接受此类业务。

　　该中介人员举例称，有一对夫妇名下共有一套房子，目前还有80万元的按揭贷款。夫妇各自和父母共有一套房源，几周前他们又看中浦东的一套住房，按照现在的政策，他们再次购房将算作购买第三套房。在“贷款公司”的指导下，妻子拿着和父母共有的户口簿，在户口所在地办理出一张单身证明，然后支付给该家“贷款公司”4万元的手续费，隐去了她的资信记录中和丈夫共有一套婚房的贷款记录。这样，妻子名下就变成和父母共有一套房源，按照成年子女和父母不属于一个家庭的原则，该女子成功申请到了贷款。

　　小银行多数否认

　　为了验证此种贷款方式的可信性，早报记者近日致电多家小型银行，得到的回复都是，三套房贷款几乎不可能。

　　在早报记者向业内人士求证的过程中，某银行个贷人员告知，虽然他目前并没有接触过此类业务，但是这种“贷款公司”的确存在已久。他们大多是一些曾为银行拉过贷款客户的“皮包”公司，通过和中介的关系，为银行大量介绍客户获得返点，是其主营业务。自银行对返点喊停之后，他们利用之前和银行积累的人脉开展这些业务，也的确有可能性。

　　某位大型中介的工作人员称，这类新做法是继所谓“假离婚骗贷”之后，出现的又一种游离于政策边缘的贷款业务。

　　相比“假离婚骗贷”，“贷款公司”通过私人关系办贷款的成功可能性更大，当然收取的费用就更高。该工作人员称，这种业务的产生和市场需求有关。随着银行信贷收紧，二手房成交量的下滑严重影响了相关行业工作人员的业绩，因此当客户提出这类贷款需求时，这种所谓的新型的曲线办理三套房贷的业务极易滋生。

　　在这类业务中，中介只收取中介费用，手续费则付给“贷款公司”。当然，“贷款公司”在其中扮演的也只是一个中间人的角色，客户最终还是只和银行发生借贷关系。

　　个人信息登记有漏洞

　　早报记者在采访中发现，个人信息登记不全，可能给“贷款公司”钻空子。

　　某位房地产商营销人员告诉早报记者，他结婚多年，但相关资料显示他依然是单身。因为户籍所在地不同的原因，许多已婚人士利用各街道信息登记不全或者信息缺失的空隙，可以毫不费力地办理出单身证明。该人士称，他几个月前就因为这张单身证明成功申请到了一套住房贷款。

　　而据住房和城乡建设部10月15日发布的风险提示，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。