烟台再度圈地千亩 龙湖落注旅游地产

　　向来低调的龙湖近期又传出新的消息，其以34亿元的代价圈下了烟台养马岛36宗地块，总面积约4300余亩。这是继龙湖8月份在烟台养马岛圈下33宗地块之后的“后续动作”。综合计算，两次烟台拿地，龙湖已经耗资了49亿多元，获得了合共6300多亩的土地。

　　烟台圈地

　　龙湖两次获得的地块均属于同一个区域，位于烟台牟平区养马岛，由于这个项目所在的牟平区位于大连、青岛、烟台和威海四个滨海旅游城市的中间地带，周边旅游资源丰富，龙湖计划在该大片土地上打造一个大规模的旅游地产项目。

　　在烟台市政府的规划中，养马岛及周边区域被规划为养马岛、商务区、全景区、颐养区等四大功能区域，旨在将养马岛区域打造为集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。

　　“地产向旅游转化，很多投资商都围绕着“造城运动”这种大规模开发的模式来转，龙湖投资的这个项目肯定是一个大体量的‘造城’计划”，分析人士指出，旅游地产项目面积大，地价便宜，这对开发商而言非常具有吸引力。

　　龙湖地产烟台项目相关负责人则对观点地产新媒体表示，“龙湖进入烟台打造生态旅游地产，是公司“多业态”战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索”。

　　对此，世联地产首席技术官黎振伟认为，旅游地产是一种双赢的概念，龙湖此番大举开发旅游地产并不像是试探，应该有着自己的市场判断。“旅游地产，一是土地便宜，二是旅游地产定位是产业，而不是房地产，容易获得当地政府的支持。做住宅、豪宅，容易受到政策的打压。但如果去开发旅游地产，带动当地的消费，就避开了政策敏感点。从带动内需的角度来做地产，也符合国家的政策，政府非常的支持，地价又便宜，可谓一举多得。”

　　此番大举进驻烟台，龙湖似乎并不是简单的盲从。历史资料显示，环渤海地区的市场已经成为了龙湖业绩贡献的重要来源。今年1~8月份，龙湖地产累积实现签约销售金额150.3亿元，仅环渤海区域就达到了67.2亿元。龙湖地产董事长吴亚军曾明确表示，“龙湖未来的布局主要重点放在长三角和环渤海区域”。

　　价值洼地

　　而事实上，烟台这个位于“环渤海”城市圈却从没有享受城市圈“待遇”的城市的开发价值，早已被越来越多的开发企业所看好。

　　近一年来，进入烟台的企业不止龙湖一家。自去年万科高调进入烟台后，保利、越秀、海尔地产、大商集团等房企都纷纷布局烟台，“环渤海”已经成为众多企业下一步的战略发展方向。

　　2009年12月11日，万科在山东烟台以9.48亿圈地芝罘岛，竞得位于三里桥西侧填海地块G区、D区、C区三幅地块，其总占地面积31.2万平米。

　　与此同时，广州越秀地产也在2009年12月11日以2.6亿元的价格竞得山东烟台一幅地块。这幅地块位于山东省烟台市芝众区，属市区核心老城区。占地面积约7.38万平方米，可建筑面积最多约15.4万平方米，规划用途为住宅、商业和办公用地，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。

　　而金地集团也于今年7月2日对外公布，公司以股权收购的形式获得了位于烟台市高新区的烟台市中农大项目51%的权益。该项目土地属商住用地，项目的商业公建部分占4.5万平方米。项目建筑面积为13.26万平方米，收购成本约为1.25亿元。楼面地价1876元/平方米。

　　“烟台是个滨海城市，于周边城市相比，目前地价也不高。在环渤海的城市中，天津、大连、青岛的房价已经过万，但烟台的房地产市场和土地市场依然还有很大的上涨空间。”分析人士表示。

　　事实上，就单针对龙湖而言，旅游地产也已经成为其新的一个业务发展方向。在烟台之外，就在几天前，龙湖还以4.45亿元的价格在云南江川县路居镇鲭鱼湾拿下1781亩土地，该项目位于云南玉溪江川抚仙湖，项目被命名为“云南・江川・仙湖锦绣”。龙湖同样有意将其打造成建立一个集合度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产项目。