北京四成豪宅出现退房 专家称退房现象不会延续

　　暴风骤雨式的调控新政密集来袭，一线城市的普通住宅成交量跌至冰点， “寒意”开始向豪宅市场蔓延，退房现象初现端倪。

　　近日，地产中国网研究部统计数据显示，自5月1日以来，北京豪宅退房现象愈演愈烈。在统计的45个在售豪宅项目中，有18个楼盘出现房现象，最高退房数高达10套，而且大部分退房现象集中在10月份。

　　在采访中，业内人士纷纷认为，严厉的调控致使豪宅市场的退房数量开始局部攀升，但在政策持续稳定之后，该现象将会逐渐消退。

　　豪宅退房量上升

　　“二次调控”、加息等政策突如其来，使本来就一直存在退房现象的豪宅市场雪上加霜，退房现象在10月份进一步加重。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，在北京豪宅市场，自5月1日以来，退房数量最多的当属北京耀辉置业有限公司旗下的长安8号项目，退房数量达到了10套，而上述退房现象均发上在10月中上旬。截至目前，长安8号获证套数为265套，据此计算，退房率接近4%。

　　这只是冰山一角，其实，北京在卖的豪宅项目，存在退房现象的不在少数。据悉，绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目，自5月份以来，退房数量均超过了6套，其中，盘古大观被退的7套房源中，有6套集中在10月14日前后。此外，远洋万和城、璞v等项目亦存在这样现象，且集中在10月份。

　　我爱我家房地产控股公司副总裁、北京公司副总经理胡景晖在接受地产中国网采访时表示，在严厉的调控，如三套房停止贷款、首付提高至30%以及各地“限购”等政策的叠加效应下，出现了局部性的退房现象。

　　“如果说对将来价格看空，导致退房，其实这是不合算的，如果说将来房价下降20-30%，就有可能导致退房，但出现这种情况的可能性不大。”胡景晖认为，严厉政策的调控，是退房的主因。

　　而中原地产华北区董事总经理李文杰持相同的观点，他告诉地产中国网：“严厉的调控，特别是二次调控提高首付、限购等政策，是导致豪宅退房量提升的主因，但这只是个别现象，目前没有迹象表明是大规模的退房。”

　　退房现象不会延续

　　实际上，“限购令”对一线城市的商品房交易带来了深远的影响，据中原地产推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。

　　而北京等地，可能退房数量更是接近万套。北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场在“二次调控”后的退房比例高达12.8%。

　　调控席卷而来，豪宅市场也难独善其身。据了解，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约，部分项目出现退订。

　　那么，在退房大潮中，豪宅市场会不会卷入其中?对此，胡景晖认为，退房的情况不会持续上演，因为政策出台后，会有一定的调整期，但政策延续后，这种情况就会稳定。

　　“实际上，出现局部性退房，都是正常的现象，其实在政策未出台前，也有一些情况，但在政策出台后，有进一步加重的态势。”胡景晖表示：“就豪宅市场而言，这次调控的影响，只是限制的投资、投机行为，但对于能够付全款的财富阶层而言，影响并不大。”

　　李文杰给出的答案是，上述退房现象例并不是高，尚在正常的范围内，随着政策敏感性的逐渐淡化，豪宅退房现象也会逐渐减少，因为调控政策出来之后，购房者都知道是怎么回事了，所以这种现象不会延续。作者：张治东