世博收官租客“退潮” 租金东降西稳

　　上海世博会接近尾声,伴随世博租客的“退潮”,一度被热炒的租赁市场也开始出现微妙变化。浦东世博板块租金有所下降,逐渐回归理性;浦西受世博辐射的黄浦滨江板块租金企稳。

　　浦东世博效应减退 租金回归理性

　　据上海中原世博分行经理陈懿介绍,目前板块内租金价格比世博召开前的1、2个月回落约20%-30%,如4月份,区域内的2房租金大概6000元/月,现在基本4000元/月就可以租到。

　　陈经理表示,租金的“降温”一方面因为世博会临近收官,世博相关租户开始“退潮”,新的租赁客户主要为一般上班族;另一方面,浦东世博板块的地段较为偏远,离开了世博的支撑,租金很难有上升的空间。故现在板块租金逐步回落,价格基本回到年初的正常水平。

　　上南花城为例,因其紧邻世博会曾一度受到租客追捧, 3、4月份上南花城的2房租金已经达到6000元/月,租客主要是在园区的工作人员。10月份开始,因租客“退潮”,租金也“跟风”回落,上南花城的2房现在基本在5000元/月。

　　浦西地段支撑 租金企稳

　　许多在浦东没有租到合适房源的客户会选择到浦西世博入口附近的板块租房,黄浦滨江就是受此利好的一大板块。

　　上海中原西藏南路分行高级经理张文波表示,板块的租金在世博开始前的1、2个月就开始缓慢上涨,比去年底今年初涨了约1.5倍。虽然世博会即将收官,但目前区域内租金基本还是维持9月水平,没有多少回落。

　　张经理表示,租金企稳不降的原因在于,此批世博租客一般以10个月为租期,虽然世博已接近尾声,但这批租客还未退房,没有足够的存量空间放出来给市场反应,具体租金的涨跌还得等到世博结束,租客退出后才能见分晓。

　　另外,相对于浦东,黄浦的中心地段也是支撑租金的重要保证,租金起点较高,如去年年底板块内老公房2房租金就在4000元/月左右,次新房2房租金也达5500元/月左右。就算没有世博的辐射效应,也会吸引许多高级白领、主管来此租房。