青岛楼市：就此出手，还是继续观望？

　　10月19 日，中国人民银行三年来首次加息，宣布从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 5.31％提高到5.56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　对于打算贷款买房的购房者来说，银行贷款利率上调带来的成本上升清晰可见。据招商银行青岛分行理财师计算，以贷款50万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，贷款利率由5.94％上升到6.14％，每月还款额由3564.87元增加到3622.66元，增加了57.79元，利息总额也由355568.72元增到加369437.37元，增加了13868.65元。

　　紧随央行加息之后，10月20日，住房和城乡建设部发布通知，对住房公积金贷款利率进行调整，五年期以下（含五年）、五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17、0.18个百分点。

　　10月20日，青岛住房公积金管理中心工作人员表示，已经接到住房公积金贷款利率调整的通知，并于当天开始按要求执行，具体执行以放款日期为准，20日以前放款的仍按老政策执行，20日以后放款的将按新政策执行。

　　对楼市的影响还需观察

　　对于加息，业内人士一致的看法是，这将增加购房者的还贷压力，不过，关于加息对楼市走向的影响，业内人士的看法却并不一致，多数表示尚需观察。

　　安泰信集团市场研究总监张百忍认为，加息会对开发商的心理产生很大影响，现在开发商都是借钱开发，负债率超出常规，为了回笼资金，预计开发商会加快推盘节奏，有可能会以平价甚至促销价卖房子。

　　“与房价的上涨幅度相比较来说，利率的上调其实算不上什么。”青岛一家房产中介机构负责人认为，加息则更多是释放了楼市调控将继续的信号，对于楼市走向不会产生大的影响。

　　银海世邦房产顾问有限公司人士分析，楼市调控以来，青岛房价止住了年初快速增长的势头，但是，交易量并没有大的变化，平均月交易量超过8000套，进入9月以来，交易量又呈攀升趋势，月均销售超过10000套，由于前期市场稳定，开发商手头的资金还比较充裕，短期内大幅促销求售的局面不太可能出现。

　　就此出手，还是继续观望？

　　一方面，加息将增加还贷压力，另一方面，房价是涨是跌看不清楚。这一局面，无疑将准备贷款买房的购房者逼到了选择的十字路口。

　　10月23日，青岛四方区中海・清江华府进行预约认筹，据售楼人员介绍，尽管房价高达11600元/平方米― 15000元/平方米，楼盘先期开盘的 400余套房子已有500余人缴纳了认筹款。

　　“本想来看看，加息之后开盘的价格会不会回落一些，没想到比之前咨询的价格还高。”由于建有80平方米的小户型，刘奋先对这个楼盘关注已久，想买作婚房，无奈开盘价格超过了自己的承受范围。刘奋先表示，他现在放弃了短期内买房的打算。“利息增加了，网上又有消息说青岛也可能出台限购令、征收房产税，我准备再等等，到了年底再说。”

　　与刘奋先的继续观望不同，也有的“刚性需求”对调控政策失去了信心，不想再等了。在崂山区一楼盘售楼处，趁着周末，小李带着父母一起来看房。“楼市调控已经半年多了，前前后后也看过不少楼盘，没有下降的，有的还在升高，再这样等下去，说不定什么时候价格又反弹，还不如现在买了。”小李表示，最近他加大了看房的频率，遇到合适的房子就会出手。

　　青岛市房地产协会秘书长冯显泉表示，虽然本次加息幅度并不算高，不过一旦进入加息通道，将会对投资和投机购房者的心理预期产生实质性的影响，较大地抑制炒房者。

　　银行贷款和公积金贷款相继加息，在增加贷款购房成本的同时，尽管其对房价走向的影响仍是未

　　知数，但一个无法逃避的选择却摆到了准备贷款买房的购房者面前――加息了，还急于买房吗？