济开发商担心出限购令再加息 纷集中开盘

　　最近一段时间，国家针对房地产出台了一系列调控政策:提高利率、三套房贷停贷，并且三年来首次加息。在这种情况下，10月份以来，省城有近二十家楼盘扎堆开盘，并频繁出现优惠打折的情况。对此，房地产专家分析说，政策影响下，开发商为回笼资金，选择集中开盘可以理解，由此带来的是，房价有可能出现松动。

　　楼盘为何扎堆开

　　10月上旬，蓝调国际、中海奥龙观邸、鲁能领秀城、龙园城、齐鲁涧桥等多个房产项目集中面市，济南楼市出现了较大规模的推盘高峰。

　　到了10月下旬，记者从各个楼盘销售处了解到，近期还会有新楼盘集中开盘销售:银座中心济南5号楼王将于10月30日开盘;保利大名湖、山水泉城、建邦・原香溪谷等多家楼盘都选择在10月23日开盘;重汽・翡翠东郡预计10月底11月初开盘……而且这些楼盘的优惠力度相对前期也在加大。

　　记者在济南市建委透明售房网上了解的信息也印证了上述信息:10月11日至17日，济南住宅成交量高达567套，成交量环比“十一”黄金周增加271套，涨幅约为91%，占成交总量的73.5%。从10月8日到20日，全市新住宅成交量一改国庆节期间的颓势，稳步回升，13天内最少的一天成交34套，最多的成交93套，共成交906套。21日，更是出现了少有的119套的

　　回笼资金是主因

　　加息、公积金贷款利率提高，面对这些利空，各大楼盘为何还会扎堆开盘?对此，保利大名湖销售人员张先生称，国内14个城市出台了限购令，虽然济南还没有出台类似的政策，但业内也有这个预期。一旦出现了限购令，可能会影响房地产的销售，“在这种形势下，能提前开盘就提前开盘了。”

　　济南信立怡高房地产调查机构总经理朱江分析，在加息政策影响下，目前企业资金“紧而不绷”，使较快的开发及销售节奏得以维持，基本不会出现捂盘惜售的状况，楼盘的集中开盘，有利于商品房价格的稳定。

　　省城房产评论人于清表示，央行加息政策会使房地产开发商面临资金回笼等方面的压力，企业的资金链偏紧，银行贷款成为开发商资金最主要的来源，为了尽快回笼资金，偿还贷款，开发商自然会降低收益预期，这都促使房地产开发商迅速将项目投向市场，在这种形势下出现扎堆开盘就很正常了。

　　文华园营销总监丁巍称，除了央行加息带来的回笼资金的压力，马上进入第四季度，开发商又将面临销售额的压力和资金链的紧张，因此，开发商制定相应的营销策略刺激消费，也是很正常的反应。

　　房价可能会松动

　　“调控政策中的限贷、利率等政策的调整，会改变整个市场对房市的预期，高的预期值会减弱。”山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗称，如果继续做大的调控，会改变人们对商品房性质的认定，对原来的开发模式产生影响，房子将回归消费品，而不再是投资品，投资、投机乃至改善需求将大大减小，这对松动房价有积极的影响。

　　此外，李铁岗表示，利率调整增加了开发企业的融资成本，促使开发企业迅速将项目投向市场，在一段时期内，商品房的供应量会有所增加，进而促使楼市的供需结构发生变化，从这个角度上说，对平抑房价有积极作用。