加息五日 济南二手楼市“变脸”

　　央行时隔三年首度加息、住建部下发通知对公积金利率进行上调，突如其来的加息政策，让二手房市场再次遭遇“变脸”。记者采访中发现，央行宣布加息已有五日，不少二手房房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。

　　成交量迅速下滑

　　“咨询电话明显减少了，成交量也在迅速下滑。”阳光易居房产公司曹经理告诉记者，现在的二手房市场又开始冷清起来。而此前，二手房成交持续几个月的“低迷”，九月份刚刚出现“小反弹”。“谁曾想，这突如其来的加息新政，再加上三套房不能贷款了，这对二手房市场的影响实在是太大了”，他认为，加息对购房者来说增加的资金压力有限，贷款50万，每个月也就多支出几十元左右，但对购房者心理预期影响大，很多人会觉得加息不止一次，房价有下降可能，这是对市场影响最大的。

　　玛雅房屋花园路店刘经理说，去年此时一个月该店能销售至少十余套房产，但现在直线下降了近六成多，一个月一般情况下是三四套。他认为，一些急需买房的刚性需求购房群体不会停止购房，但加息对众多购房者而言无疑增加了未来的变数，观望甚至罢手的投资客会逐渐增多。

　　挂牌房源悄悄增加

　　与购房者观望相对的，却是二手房源的悄悄增加。在省城高新区的几家房产中介，都几乎不约而同的增加了不少新的房源。加息政策让一些炒房者措手不及，“慌乱”挂牌。

　　房源增加并不能说明会销售的很好。阳光易居房产公司曹经理告诉记者，现在已经有相当一部分房产中介开始退市了。维持一家中等中介门店的运营，一个月最起码要有四五万元收入，但现在房源倒是有所增加，但交易量较往年同期少了近一半，维持生存相当艰难。有的中介空有房源却干着赔钱的买卖，“我各项成本较低，在市场上也摸爬滚打了许多年，积累了一定人脉与经验，因而还能挺住。”

　　成交价格出现松动

　　“房主不像前一个月那样坚守房价了，”玛雅房屋花园路店刘经理告诉记者，现在双方谈价格有了一定的松缩空间。“原来不是预想的价格，卖房者几乎是一口拒绝，不着急用钱，不会主动降房价；但现在只要买房人有意向，一般差不太多就可以成交了。”

　　据了解，现在对加息较敏感的是抗风险能力较弱的短期投资者，以投资二三套且有房贷压力的中青年投资者为主，害怕房子被套在手里销售不出去。而更让一些卖房人和中介感到害怕的是，在加息政策出台后，一些购房人竟瞬间消失了，“原来很热情的购房人，现在却不管不问的放弃购房计划了”。 阳光易居房产公司曹经理告诉记者，在现在的二手房市场，一些签了合同缴了定金的购房人也出现了毁约现象。