楼市调控难挡开发商大赚 二三线楼市成"吸金地"

　　尽管楼市政策一调再调，各大房企三季度成绩单依然不俗。根据日前发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》，今年前三季度，房企20强合计实现销售4710亿元，同比增长34.6%。

　　房企借短暂回暖巨额吸金

　　万科以692亿元的销售金额位居销售金额榜首，同时也创下了同期业绩历史最高位；恒大则再次登上销售面积冠军的宝座，以597万平方米的销售面积蝉联销售面积排行榜的第一位。

　　从榜单中给出的数据可以看出，2010年，销售金额超过300亿元的企业共有六家，销售面积超过300万平方米的也是六家。企业间的业绩正在拉大距离，销售金额方面，万科的销售金额比第二名保利地产多出287亿元；销售面积方面，恒大地产仅以9万平方米的优势领先于万科。

　　根据数据显示，在8、9月份市场的短暂回暖中，万科、保利、中海、恒大等多家房企，都趁机“捞”了一笔，装满了口袋。除万科刷新历史纪录外，保利地产以405亿元的销售金额夺回亚军的位置，保利之后，中海、恒大及绿地集团三大开发商的销售额分别为399亿、375亿和367亿，差距非常小。

　　绿城仅完成全年任务一半

　　根据排行榜的数据可以看出，随着各家企业推货量的增加以及市场成交量的快速反弹，第三季度极有可能成为今年开发商收获最大的一个季度，不少企业的单季销售额都与上半年持平，甚至超过上半年两个季度的总量。

　　其中，万科、保利、中海、绿地等企业的增长接近翻倍，而上半年表现不算理想的金地集团在三季度的销售额几乎是上半年的两倍。

　　万科在8、9两月单月销售均突破100亿，使得该公司稳居销售金额榜首，692亿元的销售金额几乎较前两个季度总额还翻了一倍，全年有望实现900亿元以上的销售业绩。

　　虽然亚军保利距冠军万科，相差不少，但它405亿元的成绩单，依然就上半年的208亿元翻了近一倍。据了解，由于9月份推盘量的增加，保利地产该月销售额也已经突破100亿，成为继万科之后，第二家单月销售突破100亿的开发商。

　　值得关注的是，经过第三季度的销售井喷，大多数企业的销售回款压力已经明显降低。

　　不过，依然有一些开发商的销售额离全年目标仍有距离，例如富力和碧桂园全年销售目标都是300亿，但前三季度只销售了217亿和215亿。而绿城的全年销售目标是670亿，但前三季度只完成了326亿，只有全年任务的一半。

　　除此之外，龙湖、雅居乐、金地等入围TOP20的企业，前三季度销售分别为180亿、170亿和150亿，距离各自的年度目标已经不算太远，但如果第四季度的市场因为宏观调控而再度萎缩，这些公司将面临无法完成年度任务的风险。

　　二三线城市空间最大

　　从各家上榜房企的公开资料可以看出，今年前三季度，一线城市销售金额占59%，销售面积占比48%，就今年前三季度城市销售面积集中度分布情况看，前两季度，二三线城市对上榜房企的贡献均高于一线城市，尤其是在4月份新政出台之后，一线城市的比重在逐步萎缩。

　　“一线城市仍将是国家调控重点”一位开发商指出，一线城市的楼市仍是国家调控的重点，资金流向将继续转向省会及地级城市，未来广大的二、三线城市仍将是开发商淘金的热点。

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