商业公积金房贷利率"双提高"

　　10月22日，在苏州秋季房交会上，售楼人员在楼盘模型前等待参观者。

　　当日，为期4天的苏州第十届秋季房交会开幕，百余个楼盘的1.1万余套房源亮相房交会。面对参展企业推出的优惠条件，参观者依然是观望居多。新华社发

　　据新华社上海10月22日专电 房地产“银根”收紧正进一步细化。自19日以来，央行宣布将存贷款基准利率提高0.25个百分点，住建部则要求上调公积金贷款利率。两次调整均意味着购房成本的增加。虽然增加数额并不大，但其中传递的楼市调控信号则很明显。

　　住建部的通知称，个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。

　　商贷、公积金贷款双双提高利率，对购房者影响几何？

　　“从我们了解的情况看，客户对此次房贷利率上调的影响反应都比较平静。”上海永庆房屋集团法务部芦刚说。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，公积金和商业贷款全面加息，对购房者实际影响比较有限，每月增加几十元至上百元房贷支出并不是一个很大的障碍，但心理影响明显。

　　他说，这意味着货币政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大，有意购房者陷入观望的可能性增大。不过，公积金贷款直接影响自住客群，对炒家影响有限，也不会影响到已经进入市场的炒家。

　　9月29日，有关部门就楼市调控发布的“国五条”要求，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。从9月底至今，各地不断出台的楼市调控细则中，购房“银根”均在显著收紧。

　　自4月“国十条”出台、新一轮调控加码以来，部分城市信贷的口子总体是“捂”得较紧的。比如，上海银监局的数据显示，从8月份开始，个人房贷出现负增长，截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。北京有关部门的数据也显示，从5月开始，北京房地产类贷款增速连续5个月回落。

　　凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说，出于抑制炒房投机、遏制房价过快上涨的目的，从“银根”着手是此轮楼市调控的重要特点，此次商业和公积金房贷利率的上调，是其中一系列动作之一，“虽然实际影响不算太大，但传递的信号十分清晰，那就是：政府对楼市调控是有备而来，并将长期推进”。

　　中原地产的数据显示，国庆长假后一周，监测的9个重点城市住宅成交总体较国庆假期间有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限购令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3个城市成交量较9月最后一周分别有一成、六成和五成的下降。不过，二线城市似乎受影响不大，天津、成都、武汉等地成交量较9月最后一周反而进一步增加。目前，新出的各项政策还处在“市场消化期”。调控之下，市场走势还有待进一步观察。