一线城市热销乏力 房产公司转战二三线

　　前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。据销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。

　　与往常“金九”销售旺季一样，今年9月全国楼市销量全线上扬，楼市回暖的呼声亦日渐高涨。而随着“银十”的到来，二次调控的组合拳带给全国楼市一场急速降温，据北京房地产交易管理网数据显示，十一长假期间(10月1日-6日)北京商品住宅期房共签约了762套，日均签约量127套，与9月份日均304套的签约量相比下降了58%。业内专家分析，随着调控政策的深化与落实，楼市理性回归的前景或已逐步走向明朗。

　　转战二三线城市

　　据搜房网研究中心数据显示，9月楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中，超过2/3城市楼市成交量环比上涨，涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。

　　9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02%，均价18127元/平方米，环比下跌14.37%。

　　上海楼市月成交量亦创年度新高，9月商品住宅共成交15430套，成交面积163.0万平方米，环比上涨16.77%，均价12341元/平方米，环比下跌5.72%。9月开盘的多个楼盘遭遇抢购一空，绿庭尚城项目108套房源于开盘后仅3小时被哄抢一空，而星河湾太原项目创下6个小时40个亿的销售佳绩。

　　9月杭州市商品房成交5154套，成交面积52.96万平方米，环比大涨29.59%。中秋小长假期间，7个楼盘共1500套房源遭火爆抢购，总预定率达8成。21日，在东田・擎天半岛售楼处，彻夜排队等房的情形再次上演，开发商不得不提前开盘，而200多套房源届时被一抢而空。24日，大运河商务区高端行政公馆――远洋公馆再次面市，当天认购即超85%。

　　南宁楼市一片飘红，9月第一周开盘的3个楼盘出现2个“日光”盘，另一个销售率达80%。第二周开盘的5个楼盘中4个号称“售罄”，另一个销量超过75%。

　　二次调控效果待显

　　9月的销售情况让苦闷已久的开发商初尝甜头，而二次调控的组合拳却已不期而至。在政策影响下，进入10月后，全国楼市行情急速变天。以北京为例，10月1日和2日，两天共成交18套，交易量迅速跌至谷底。而十一长假期间开盘的房源，除万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘开盘基本售罄以外，其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。

　　相比“国十一条”更多是对投资、投机性购房需求的遏制，二次调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成、第三套房贷全国性禁止。业内人士表示，目前贷款购房占二手房跟商品房总比为五至六成，其中，首套房的占比为贷款人数中的70%，占整体购房人群比例四成左右，这部分人群将全部需要增加一成首付，按照一套房150万元计算，需要多支付15万-20万元的首付款。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。

　　业内人士认为，本次调控中对首套房首付从二成提高到三成等最具杀伤力的政策，直接影响到刚刚抬头的刚性需求。而一系列政策背后传递出政府进一步坚持、落实宏观调控的信号，对购房者的购买心理将产生极大影响。

　　对于此次调控政策的出台，素来力挺房价的华远总裁任志强似乎早有觉悟，早在8月他即表示，“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”

　　SOHO中国董事长潘石屹也在博客中坦言，此次调控“在意料之中”，政府是“根据市场的变化随时去调整”，“对市场有立竿见影的影响”。而从4月政策出台之始，潘石屹即表现出对于政策的支持态度，“政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。”

　　远洋地产行政总裁李明也多次表示，宏观调控将“民生问题”放在了第一位，虽然会产生短期的市场波动，但将有利房地产市场的长期稳定发展。远洋地产十分关注、支持、响应目前政府宏观调控下的措施，可以g定房价，促进楼市健康发展，远洋地产会尽力配合，采取灵活的销售策略。

　　随着调控政策的进一步深化和落实，以及来自市场的良性反馈，楼市理性回归的步伐或将越走越稳。